Защита своих интересов имущественного характера – нормальное желание каждого арендодателя. Так как нередко возникают такие ситуации, когда ущерб, нанесенный квартиросъемщиками, значительно превышает доход от съема квартиры, помимо этого никто не застрахован от недобросовестных съемщиков, которые подписывают соглашение на целый год, а выезжают через несколько месяцев.
Далеко не каждый человек знает, что собой представляет страховой депозит. Для этого способа пополнения счета больше всего подойдет название – обеспечительный платеж. Смысл данного вложения заключается в том, что наниматель обязан обращаться со съемной квартирой аккуратно.
Страховой депозит при аренде: что это такое и для чего нужен
Это своего рода залог, который арендатор берет с нанимателя за аренду квартиры. В случае если арендатор в перспективе съема квартиры нанесет вред имуществу, этот залог в полной мере останется у арендатора в счет ущерба.
Как рассчитать срок исковой давности по кредиту, узнайте по ссылке.
Как правило, сумма страхового депозита составляет месячную стоимость съема квартиры. На сегодняшний день, страховой депозит используется повсеместно на рынке недвижимости.
Основные условия
По правилам открытия страхового депозита, вкладчиком может стать любой человек имеющий прописку и достигший 18 летнего возраста. Как правило, условия вклада в банках таковы, что продлить, снять или пополнить счет будет невозможно. Первая денежная сумма на счет идет значительная, по истечению времени договора на инвестиционный счет придут проценты.
Как открыть страховой вклад
Имея на руках сумму депозита, вкладчик должен прийти в выбранный заранее банк со всем пакетом документов. После этого, сотрудники банка предложат рая соответствующих программ и помогут правильно заполнить документацию, после чего будет подписание документа банком и вкладчиком.
В случае если возникнут какие-то проблемы с оформлением вклады, то их всегда можно решить через телефонный звонок. В общем, ничего сложного в оформлении депозита в режиме онлайн, нет.
Оказывается можно не платить банку кредит законным путем, а сколько по времени можно это делать, расскажет вам эта статья.
Можно ли отказаться от оплаты залога
Снять жилое помещение без залога — реально? Просить залог или же нет — решать каждому арендодателю самостоятельно. Но об подобного рода сделки хозяин квартиры должен оповестить арендатора еще до подписания договора, чтобы он смог рассчитать свои финансовые затраты.
Банковские предложения по страховым депозитам
На данный момент отечественные банки выдвигают ряд предложений для вкладчиков страхового депозита. Ниже приведена таблица самых крупных российских банков предоставляющих такой вклад на выгодных условиях. Данная информация будет крайне полезна людям, желающим открыть страховой депозит.
| Наименование банка | Минимальный денежный вклад | Срок действия вклада | Процентная ставка | Условия |
| Россельхозбанк | От 50000 тысяч рублей | От 1 года до 5 лет | От 8% годовых | Счет нельзя пополнять или снимать с него деньги. Проценты выплачиваются в конце срока |
| Сбербанк России | От 70000 тысяч рублей | От 1 года до 3 лет | От 6,5% до 8% годовых | Денежные средства не снимаются до окончания срока, вклад только в рублях, проценты по окончанию срока |
| ВТБ 24 | От 60000 тысяч до 1500000 миллиона рублей | От 1 года до 5 лет | От 6,5% годовых | Проценты выплачиваются в конце срока, снимать и пополнять счет нельзя |
| Промсвязьбанк | От 30000 тысяч | От 1 года до 5 лет | От 7,15% до 11,25% | Проценты выплачивают в конце срока |
| Альфа банк | От 50000 тысяч | До 5 лет | От 8% до 11% годовых | Выплаты идут в конце срока |
Страхование депозитов физических лиц
Чтобы защитить свои денежные средства необходимо застраховать вклад в российской валюте на выгодных условиях. Это защитит деньги вкладчиков от неожиданного банкротства любых банковских структур.
При выборе банка – партнера необходимо смотреть не только на процентную ставку, но и на отзывы клиентов и рейтинг этого учреждения. Примечательно то, что если человек страхует свои денежные средства, при неожиданной несостоятельности банковской структуры, государство выплатит в полной мере всю сумму.
Не хотите платить банковский кредит? Узнайте какие основания позволят вам это сделать законно, все подробности по ссылке.
Залог при аренде квартиры
Сегодня такая услуга, как внесение залога за съем квартиры является очень распространенной. Если квартиросъемщик нарушил прописанные правила в договоре аренды квартиры, то арендатор имеет право оставить при себе залоговую сумму.
В случае если, произошло расторжение договора по инициативе арендодателя, он обязан вернуть залог квартиросъемщика.
Как можно получить отсрочку платежа по кредитам, узнайте здесь.
Нюансы при аренде нежилого помещения
Владелец нежилого помещения также имеет право взять некую сумму в качестве залога, как гарантию, что арендатор не исчезнет в неожиданный момент.
Как застраховать депозит юридическим лицам
Открытие юридическими лицами страхового депозита предполагает под собой некую возможность сохранить на время свои денежные средства. При всем этом, очень трудно разобраться в условиях такого договора и процентных ставках.
Требования к потенциальным вкладчикам и процентные ставки депозита
Существую некие требования к вкладчикам, которые должны быть соблюдены в полной мере:
- Гражданин должен быть старше 18 лет.
- На руках у вкладчика в день составления договора, должен быть весь пакет документов.
- Инвестор должен предоставить несколько контактов, по которым можно было бы связаться с ним в любое время.
- Вся информация, предоставленная в банк должна быть достоверной, это очень важно.
Процентная ставка в каждом банке разная, но существует средняя величина ставки по страховым депозитам, она составляет от 7 до 11,5% годовых в российской валюте.
Пакет документов
Чтобы внести страховой депозит необходимо предъявить такие документы:
- заявление;
- паспорт с пропиской;
- индивидуальный код из налоговой службы;
- контракт аренды помещения, если вклад открывается для залога.
Как происходит закрытие вклада
Закрыть депозит очень просто, не нужно будет идти в банк, по окончанию действия договора, он закроется автоматически. Если претензии будут отсутствовать деньги вернуться арендодателю в полном объеме. В случае если есть претензии со стороны арендодателя, то будут вычтены денежные средства для покрытия указанных арендодателем издержек.
Не платите кредит, значит рано или поздно вас вызовут в суд, а как осществляется процедура взыскания долгов в суде — прочтете по ссылке.
Положительные и отрицательные моменты страхового депозита
Положительными моментами аренды квартиры с залогом выгодны двум сторонам, например арендодатель может абсолютно не переживать о своем имуществе, даже если квартиросъемщик что-то испортит, это все можно будет возместить залогом. Помимо этого полностью предупреждается риск неуплаты квартиросъемщиками коммунальных платежей.
Квартиросъемщик тоже имеет ряд преимуществ при составлении страхового депозита, например, таким образом можно добавить пункт в договор, когда залог будет служить оплатой за какие-то обязательства со стороны арендодателя.
Иногда залог идет в качестве оплаты за последний месяц проживания в квартире, чтобы не получилось недопонимания между двумя сторонами договора, необходимо все эти нюансы оговаривать в процессе подписания этого документа.
Какие пункты прописывают в договоре
- Адрес недвижимости.
- Предмет договора.
- Документы на право собственности жилого помещения.
- Реквизиты обоих сторон.
- Период действия соглашения.
- Данные о количестве проживающих людей в помещении.
- Дату ежемесячной оплаты.
- Размер залога.
- Предназначение страхового депозита.
- Условия возврата денежных средств.
Подведем итог
По теории при подписании контракта по найму квартиры/дома часто путают понятие залог с взносом за аренду недвижимости за последний месяц проживания.
На практике обычно происходит так: если был внесен залог за квартиру, он идет на оплату последнего месяца проживания, при этом никакого нарушения договора не будет. Но если в документе прописано, что залог идет на оплату последнего месяца проживания, то эти деньги не пойдут за оплату коммунальных услуг или ущерба, это нужно знать.
Что такое черный список должников и чем может грозить нахождение в нем, вы узнаете тут.
Чтобы не произошло неприятных ситуаций, необходимо внести поправку в договор. В случае каких-то нарушений со стороны квартиросъемщика эти деньги пойдут на испорченного имущества. Необходимо понимать, что страховой депозит — это страховочная мера, а не дополнительный способ заработать арендодателю.
Подробнее о страховом депозите при аренде квартиры можно посмотреть в этом видео:
