Многие граждане пользуются возможностью оформления ипотеки для покупки квартиры. Она может оформляться на стандартных или льготных условиях. В последнем случае имеется возможность воспользоваться разными послаблениями от государства.
Сюда относится и военная ипотека, которая может оформляться военнослужащими, которые при этом могут выбрать несколько вариантов, предлагаемых банками.
Понятие военной ипотеки
Государство прекратило предоставление квартир военным и другим категориям населения, поэтому такая возможность была заменена льготным кредитованием. Им могут воспользоваться определенные граждане, к которым относятся и военнослужащие.
Они на льготных условиях могут оформить ипотеку, причем большая часть этого кредита выплачивается за счет средств государства.
Предлагается военная ипотека только некоторыми крупными банковскими учреждениями, а также условия являются настолько удобными и комфортными, что обеспечивается минимальная кредитная нагрузка на военных.
Условия предоставления
Военная ипотека предполагает, что оформляется кредит на военного, но большая часть такого займа оплачивается за счет государственных средств.
Что нужно для оформления военной ипотеки? Подробнее в видео:
Такая ипотека предлагается только военнослужащим, которые становятся участниками специальной системы, которая заключается в том, то накапливается на особом счету гражданина постепенно за время службы определенная сумма средств.Именно она направляется на погашение кредита.
В разных банках условия выдачи такого займа могут немного отличаться, но стандартно они заключаются в следующем:
- предоставляются займы военнослужащим, возраст которых превышает 21;
- максимально выдается 2,2 млн. руб.;
- срок кредитования варьируется от 3 до 20 лет.
Важно! При оформлении такого кредита учитывается, что на момент его погашения заемщику не должно быть больше 45.
Кто может оформить
Программа, на основании которой предоставляется льготная военная ипотека, может использоваться военными. Для этого они должны написать и подать рапорт, причем далее он передается командиру части, в которой они служат.
Программа начала действовать еще в 2015 году, причем для включения в нее должны удовлетворяться определенные требования, к которым в первую очередь относится несение службы по контракту.
Поэтому участниками могут становиться:
- выпускники ВУЗов, заключившие контракт до начала обучения;
- офицеры, подписавшие контракт после того, как был принят данный закон;
- прапорщики или мичманы, которые больше трех лет служат по контракту с того момента, когда начала действовать программы;
- солдаты и матросы, а также другие военные, заключившие контракт во второй раз последействия программы.
Как оформить вторую ипотеку, если первая еще не закрыта? Пошаговая инструкция здесь.
Они могут рассчитывать на льготное кредитование только после того, как станут участниками программы.
Можно ли оформить кредит при наличии своего жилья
Основным назначением программы выступает обеспечение военнослужащих жильем, поэтому ранее отсутствовала возможность для участия военных, у которых имелось в собственности жилье.
Какие изменения были внесены
В 2017 году в эту программу были внесены значительные изменения, которые привели к тому, что процедура приобретения квартиры стала еще более простой.
К основным нововведениям относится:
- годовой взнос, предназначенный для всех участников программы, был проиндексирован, поэтому его размер увеличился до 260 тыс. руб.;
- даже супруги военных смогут воспользоваться этими средствами для приобретения недвижимости;
- при выплате денег во время увольнения военного не учитывается, имеется ли у него свое жилье или нет.
Такие изменения были положительно восприняты всеми участниками.
Правила оформления
Такая льготная ипотека предлагается по программе каждому военному в зависимости от его звания. Рассчитывать на нее рядовые военные могут через 6 лет после начала службы, а офицеры через три года после заключения контракта.
Сам процесс делится на три этапа:
- первоначально надо подождать три года, пока не вступит в силу система;
- далее идет 3 года, которые надо прослужить для возможности применения средств;
- непосредственное оформление кредита на покупку жилья.
Каждый военный, желающий получить льготную ипотеку, должен сразу после начала службы позаботиться о выполнении многочисленных действий для оформления займа.
Особенности участия в НИС
Важно! НИС выступает основой для оформления ипотечного кредита, так как именно за счет участия в ней можно рассчитывать на средства от государства.
Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье и на каких условиях? Ответы по ссылке.
Эта сумма зависит от звания военного и региона, где он служит. Данные взносы постоянно индексируются в соответствии с ценами на квартиры и инфляцией. Это приводит к тому, что до увольнения накапливается существенная сумма, которая может применяться для покупки любого жилого объекта.
Контролируется данный процесс Росвоенипотекой, поэтому можно зарегистрироваться на сайте этого учреждения, чтобы получить сведения о количестве средств на счету.
Как выбрать жилье
При использовании такой помощи от государства можно выбирать недвижимость в любом регионе страны.
При этом можно оформить ипотеку на разные цели:
- строительство частного дома;
- покупка новостройки по ДДУ;
- приобретение готового объекта, представленного домом или квартирой.
Перед участием в программе военные должны учитывать свои финансовые возможности, так как для приобретения недвижимости часто не хватает накопленной суммы, поэтому приходится вкладывать свои средства.
Как рассчитывается
Право пользоваться такой возможностью появляется у военных, прослуживших не меньше трех лет. К этому времени накапливается достаточно крупная сумма денег на счету, чтобы она могла использоваться как первоначальное вложение.
На основании информации будет произведен расчет, по которому будет ясно, каков должен быть размер первоначального взноса, а также,сколько ежемесячно придется уплачивать по ипотеке.
Как оформить
Оформление военной ипотеки предполагает, что первоначально надо получить свидетельство, на основании которого можно взять целевой займ на льготных условиях. Для этого составляется и передается начальству рапорт.
Какие понадобятся документы
Оформление военной ипотеки требует подготовки определенной документации, количество которой может отличаться в разных банках, но обычно требуются бумаги:
- рапорт;
- копия паспорта;
- копия предварительного кредитного соглашения;
- соглашение на открытие счета в выбранном банковском учреждении.
Какие подводные камни в военной ипотеки? Советы от юриста в видео:
Эти документы передаются в Росвоенипотеку.
Как отследить документы
После передачи документации, она будет рассматриваться в течение трех месяцев, причем сами военные могут отслеживать данный процесс. Для этого можно пользоваться сайтом Росвоенипотеки.
В документе прописывается накопленная сумма, оптимальный срок кредитования и ежемесячных платежей. Только потом оформляется кредит.
Нюансы покупки квартиры
При оформлении военной ипотеки надо собрать много документов на выбранную квартиру.
Дополнительно проводится оценка недвижимости, а также одновременно с приобретением объекта надо приобрести страховой полис. Только после этого регистрируется право на квартиру.
Кто оплачивает кредит
Накопленная на счету сумма используется как первоначальный взнос. Он перечисляется после подписания соглашения с банком и передачи документации в Росвоенипотеку.
1/12 часть годовых накоплений ежемесячно перечисляется в банк для оплаты ипотеки, а оставшиеся средства должны вноситься самим военнослужащим. Если покупается недорогая однокомнатная квартира, то обычно заемщик не тратит личные средства, так как хватает перечислений от государства.
Нюансы оформления ипотеки при увольнении
Военная ипотека предполагает, что заемщик должен длительное время служить в армии. Если военнослужащий прослужил больше 20 лет, то ему выплачиваются все накопленные средства, если он не успел воспользоваться ими.
По собственному желанию
Если увольняется военный по своему желанию, а при этом срок службы меньше 20 лет, то это является нарушением контракта, поэтому погашать ипотеку придется своими силами. Использованные средства государства должны возвращаться гражданином.
По состоянию здоровья
В этом случае имеется две возможности:
- если прослужил военный больше 10 лет, то он получает компенсацию, равную накоплениям за 20 лет службы, что позволит погасить ипотеку;
- если отсутствует стаж в 10 лет, то погашается задолженность самостоятельно, а также возвращаются средства, которые были перечислены государством за его ипотеку.
Как могут взыскать долг по ипотеке? Смотрите тут.
По ОШМ
В этом случае при наличии стажа от 10 лет отсутствуют какие-либо обязательства перед государством, но остаток долга по ипотеке придется погашать самостоятельно.
Если прослужил военный меньше 10 лет, то он не только сам гасит кредит, но и возвращает средства государству.
Преимущества и недостатки военной ипотеки
Оформление такого жилищного кредита имеет много плюсов:
- оформить ипотеку можно после нескольких лет службы;
- большая часть или полностью вся стоимость квартиры покрывается государственными средствами;
- сохраняется возможность получения служебного жилья, если по службе переводится военный в другой город.
Имеются и некоторые недостатки такой ипотеки. Они заключаются в том, что даже если здоровье военного не позволит служить дальше, то при стаже меньше 10 лет придется возвращать средства и самостоятельно далее гасить ипотеку.
Заключение
Таким образом, военная ипотека призвана обеспечить всех военнослужащих собственным жильем. Получить ее достаточно сложно, поэтому все военные должны разобраться в процессе.
При этом они должны оценить плюсы и минусы такой государственной поддержки, чтобы при непредвиденных ситуациях не пришлось возвращать средства и уплачивать значительные платежи по кредиту.
