Оценка квартиры для ипотеки представляет собой осмотр квартиры и примерный подбор ее рыночной стоимости. Проведение оценки является обязательным условием при оформлении ипотеки. Итак, как проводится и сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?
Для чего нужна оценка квартиры?
Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок были подробно расписаны в нашей новой публикации по ссылке.
Как выбрать оценщика?
Сбербанк имеет ряд проверенных и аккредитованных компаний-партнеров, занимающихся оценкой жилья. В качестве оценщика желательно выбрать именно одну из этих компаний.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?
Стоит помнить, что оценка проводится за счет заемщика. Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка — от 3 до 7 тысяч рублей.
Оценку квартиры для ипотеки можно провести и самостоятельно, однако это приведет к ряду серьезных трудностей. Кроме того, данные, полученные таким образом, не будут являться профессиональным заключением и не смогут быть представлены в органы власти или нотариусу.
А вот отчет профессионального оценщика имеет статус официального документа доказательственного значения и запросто может быть использован во время рассмотрения судебных дел.
Основные методы оценки квартиры для Сбербанка
Существует три разных подхода к оценке квартиры для ипотеки Сбербанка: сравнительный анализ всех аналогичных сделок на рынке недвижимости, определение затрат на возведение аналогичного объекта и оценка перспективности повышения рыночной стоимости.
Как рассчитать ипотеку в Сбербанке с помощью кредитного калькулятора, вы можете узнать в статье по ссылке.
На основе полученных данных оценщиком формируется отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества.
Отчет дополняется копиями документов оценочной компании, фотографиями квартиры, нумеруется, заверяется подписью ответственного лица и печатью.
Что входит в отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости?
Весь отчет обычно занимает от 20 до 80 пронумерованных листов, подписанных специалистом по оценке. Имейте в виду, что иногда банк требуется сразу несколько копий отчета. Печатаются они за счет заказчика.
Можно ли не выплачивать кредит банку на законных основаниях — читайте здесь.
Образец отчета об оценке квартиры вы можете скачать по этой ссылке.
На что влияет оценочная стоимость квартиры при ипотеке?
Что такое ипотека под залог имеющейся недвижимости и как ее получить? Инструкция содержится в статье по ссылке.
Исходя из этой же суммы банк выдает заёмщику деньги, даже если определенная цена окажется значительно ниже рыночной.
Пошаговая инструкция по оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке
Для проведения оценки требуются следующий ряд документов (или их копии):
- документы-основание (чаще всего это договор купли-продажи, но также вместо него могут быть договор долевого участия, свидетельство о регистрации квартиры и т. д.);
- кадастровый паспорт помещения, полученный в БТИ;
- по возможности — план и экспликация помещения;
- паспортные и контактные данные заказчика.
Учтите, что оценщику могут пригодиться и другие документы, влияющие на стоимость квартиры. Это обговаривается заранее во время телефонного звонка. Если у вас есть еще какие-то сопроводительные документы, постарайтесь предупредить о них оценщика до выезда.
В каком банке выгоднее всего оформить ипотеку на первичное и вторичное жилье, вы можете узнать в этой статье.
Проведение оценки квартиры – процесс муторный, долгий и, если можно так выразиться, неблагородный: далеко не всегда квартира оценивается в ту сумму, которая вам требуется для покупки квартиры.
Так что помимо затрат на оформление всех документов и отчета об оценке, придется еще и в срочном порядке искать разницу, которая возникнет между одобренной суммой и той, которую требует покупатель. Особенно сложно будет, если в договоре купли-продажи уже прописана фиксированная стоимость квартиры.
Что такое ипотека с государственной поддержкой и каковы преимущества и недостатки такой государственной программы, вы можете узнать тут.
В каком порядке осуществляется профессиональная независимая оценка квартиры для ипотеки, вы можете узнать в следующем видео:
