Руководство по организации оценки квартиры для ипотеки: 4 основных документа

схожие новости

Оценка квартиры для ипотеки представляет собой осмотр квартиры и примерный подбор ее рыночной стоимости. Проведение оценки является обязательным условием при оформлении ипотеки. Итак, как проводится и сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Для чего нужна оценка квартиры?

Оценка дает гарантию, что квартиру, в случае непогашения долга по ипотеке, можно будет продать за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита. Исходя из результата оценки банк выдает заёмщику сумму, равную или меньшую цене квартиры.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок были подробно расписаны в нашей новой публикации по ссылке.

Как выбрать оценщика?

Сбербанк имеет ряд проверенных и аккредитованных компаний-партнеров, занимающихся оценкой жилья. В качестве оценщика желательно выбрать именно одну из этих компаний.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Стоит помнить, что оценка проводится за счет заемщика. Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка – от 3 до 7 тысяч рублей.

В Московской области особое значение уделяется удаленности от Москвы: чем дальше квартира от МКАД, тем дороже будет ее оценка. Каждый оценщик выезжает в квартиру, чтобы выполнить фотофиксацию и составить акт осмотра, на основе которого описывается состояние квартиры.

Оценку квартиры для ипотеки можно провести и самостоятельно, однако это приведет к ряду серьезных трудностей. Кроме того, данные, полученные таким образом, не будут являться профессиональным заключением и не смогут быть представлены в органы власти или нотариусу.

А вот отчет профессионального оценщика имеет статус официального документа доказательственного значения и запросто может быть использован во время рассмотрения судебных дел.

Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка?
Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка?

Основные методы оценки квартиры для Сбербанка

Существует три разных подхода к оценке квартиры для ипотеки Сбербанка: сравнительный анализ всех аналогичных сделок на рынке недвижимости, определение затрат на возведение аналогичного объекта и оценка перспективности повышения рыночной стоимости.

При качественной комплексной оценке квартиры учитывается ее местоположение (социальная и транспортная инфраструктура, микрорайон, близость промзоны), состояние дома, в котором находится оцениваемая квартира (материалы, год постройки, тип, этажность, общее состояние), состояние самой квартире (площадь, наличие застекленных окон, лоджии или балкона, видимых дефектов отделки, планировка, состояние коммуникаций).

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке с помощью кредитного калькулятора, вы можете узнать в статье по ссылке.

На основе полученных данных оценщиком формируется отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества.

Отчет дополняется копиями документов оценочной компании, фотографиями квартиры, нумеруется, заверяется подписью ответственного лица и печатью.

Что входит в отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости?

Весь отчет обычно занимает от 20 до 80 пронумерованных листов, подписанных специалистом по оценке. Имейте в виду, что иногда банк требуется сразу несколько копий отчета. Печатаются они за счет заказчика.

Можно ли не выплачивать кредит банку на законных основаниях – читайте здесь.

К отчету прилагаются все документы, необходимые для оценки фотографии квартиры и сертификаты компании-оценщика.

Образец отчета об оценке квартиры вы можете скачать по этой ссылке.

Титульный лист отчета об оценке недвижимости.
Титульный лист отчета об оценке недвижимости.

На что влияет оценочная стоимость квартиры при ипотеке?

В отчете определяется рыночная стоимость жилья. Если заемщик не успеет в нужные сроки погасить ипотечный кредит, именно по указанной в отчете сумме банк потом будет перепродавать квартиру, чтобы возместить убытки.

Что такое ипотека под залог имеющейся недвижимости и как ее получить? Инструкция содержится в статье по ссылке.

Исходя из этой же суммы банк выдает заёмщику деньги, даже если определенная цена окажется значительно ниже рыночной.

Пошаговая инструкция по оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке

Для проведения оценки требуются следующий ряд документов (или их копии):

  • документы-основание (чаще всего это договор купли-продажи, но также вместо него могут быть договор долевого участия, свидетельство о регистрации квартиры и т. д.);
  • кадастровый паспорт помещения, полученный в БТИ;
  • по возможности — план и экспликация помещения;
  • паспортные и контактные данные заказчика.

Учтите, что оценщику могут пригодиться и другие документы, влияющие на стоимость квартиры. Это обговаривается заранее во время телефонного звонка. Если у вас есть еще какие-то сопроводительные документы, постарайтесь предупредить о них оценщика до выезда.

Как только вы соберете все нужные документы, необходимо сделать звонок в компанию, которая будет производить оценку вашей квартиры, или, если есть возможность, написать одному из сотрудников на сайте компании, чтобы обговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи оценки, ее вид, согласие всех сторон с условиями проведения оценивания.

В каком банке выгоднее всего оформить ипотеку на первичное и вторичное жилье, вы можете узнать в этой статье.

Какие необходимы документы для проведения оценки квартиры?
Какие необходимы документы для проведения оценки квартиры?

Проведение оценки квартиры – процесс муторный, долгий и, если можно так выразиться, неблагородный: далеко не всегда квартира оценивается в ту сумму, которая вам требуется для покупки квартиры.

Так что помимо затрат на оформление всех документов и отчета об оценке, придется еще и в срочном порядке искать разницу, которая возникнет между одобренной суммой и той, которую требует покупатель. Особенно сложно будет, если в договоре купли-продажи уже прописана фиксированная стоимость квартиры.

Еще одна сложность заключается в том, что у всех вышеперечисленных документов есть свой «срок годности», так что старайтесь как можно скорее подать все документы на рассмотрение в банк, в противном случае их придется переоформлять, что вновь займет немало времени и денег. Обязательно учитывайте все это при оформлении документов.

Что такое ипотека с государственной поддержкой и каковы преимущества и недостатки такой государственной программы, вы можете узнать тут. 

В каком порядке осуществляется профессиональная независимая оценка квартиры для ипотеки, вы можете узнать в следующем видео:

Читать еще

Комментарий

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярные новости

Проказа поражает диких шимпанзе

В 2017 году на фотографиях с фотоловушек в национальном парке Кантанхез в Гвинее-Бисау было обнаружено несколько шимпанзе с ужасными ранами на лицах. Ученая Кимберли...

Исследователи говорят, что появилась надежда на биоразнообразие позвоночных

От половины до двух третей популяций позвоночных в мире, от птиц и морских животных до слонов, лягушек и змей, сократились за последние пять десятилетий....

Ученые предупредили об угрозе новой эпидемии в мире

По информации международного интернет-портала «‎Science Alert»‎, специалисты из Соединенных Штатов Америки предупредили жителей планеты о новой глобальной угрозе, которая связана с массовым распространением супербактерий. Как...

Зафиксирован массовый побег животных от климатической катастрофы

Французские ученые из Университета Тулузы и Университета Пикардии обнаружили, что многие виды живых организмов, особенно морских животных, мигрируют ближе к полюсам и вверх по...

Выявлен огромный потенциал микроскопии атомного масштаба

Статья, опубликованная на международном портале «‎Scientific American‎», говорит о том, что когда Ондрей Криванек впервые задумался о создании устройства для повышения разрешения электронных микроскопов,...

Побит самый старый рекорд дождя в Великобритании

Прошлый месяц был особенно грязным и мрачным среди «шпилей сновидений» Оксфорда, поскольку город пережил самый влажный октябрь за 145 лет. По информации репортера Джонатана Эмоса...

В США перечислили имеющиеся в мире истребители пятого поколения

В публикации интернет-портала «‎Popular Mechanics»‎, которая была посвящена выпуску в воздух российского Су-57 без фонаря, представлен список имеющихся на планете истребителей пятого поколения. Журналисты американского...

Названа смертельная опасность негативных мыслей

Ученые Университетского колледжа Лондона (Великобритания) выяснили, что негативные мысли могут спровоцировать развитие болезни Альцгеймера — неизлечимой и смертельной формы деменции. Статья специалистов, в которой...

Астрофизик предупредил о столкновении с астероидом накануне выборов в США

В аккаунте Instagram известнейшего ученого Нил Деграсс Тайсона была опубликована информация об астероиде «размером больше холодильника», который приблизится к Земле 2 ноября, ровно за...