Руководство по организации оценки квартиры для ипотеки: 4 основных документа

схожие новости

Оценка квартиры для ипотеки представляет собой осмотр квартиры и примерный подбор ее рыночной стоимости. Проведение оценки является обязательным условием при оформлении ипотеки. Итак, как проводится и сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Для чего нужна оценка квартиры?

Оценка дает гарантию, что квартиру, в случае непогашения долга по ипотеке, можно будет продать за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита. Исходя из результата оценки банк выдает заёмщику сумму, равную или меньшую цене квартиры.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок были подробно расписаны в нашей новой публикации по ссылке.

Как выбрать оценщика?

Сбербанк имеет ряд проверенных и аккредитованных компаний-партнеров, занимающихся оценкой жилья. В качестве оценщика желательно выбрать именно одну из этих компаний.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Стоит помнить, что оценка проводится за счет заемщика. Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка – от 3 до 7 тысяч рублей.

В Московской области особое значение уделяется удаленности от Москвы: чем дальше квартира от МКАД, тем дороже будет ее оценка. Каждый оценщик выезжает в квартиру, чтобы выполнить фотофиксацию и составить акт осмотра, на основе которого описывается состояние квартиры.

Оценку квартиры для ипотеки можно провести и самостоятельно, однако это приведет к ряду серьезных трудностей. Кроме того, данные, полученные таким образом, не будут являться профессиональным заключением и не смогут быть представлены в органы власти или нотариусу.

А вот отчет профессионального оценщика имеет статус официального документа доказательственного значения и запросто может быть использован во время рассмотрения судебных дел.

Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка?
Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка?

Основные методы оценки квартиры для Сбербанка

Существует три разных подхода к оценке квартиры для ипотеки Сбербанка: сравнительный анализ всех аналогичных сделок на рынке недвижимости, определение затрат на возведение аналогичного объекта и оценка перспективности повышения рыночной стоимости.

При качественной комплексной оценке квартиры учитывается ее местоположение (социальная и транспортная инфраструктура, микрорайон, близость промзоны), состояние дома, в котором находится оцениваемая квартира (материалы, год постройки, тип, этажность, общее состояние), состояние самой квартире (площадь, наличие застекленных окон, лоджии или балкона, видимых дефектов отделки, планировка, состояние коммуникаций).

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке с помощью кредитного калькулятора, вы можете узнать в статье по ссылке.

На основе полученных данных оценщиком формируется отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Он содержит в себе оценку рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества.

Отчет дополняется копиями документов оценочной компании, фотографиями квартиры, нумеруется, заверяется подписью ответственного лица и печатью.

Что входит в отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости?

Весь отчет обычно занимает от 20 до 80 пронумерованных листов, подписанных специалистом по оценке. Имейте в виду, что иногда банк требуется сразу несколько копий отчета. Печатаются они за счет заказчика.

Можно ли не выплачивать кредит банку на законных основаниях – читайте здесь.

К отчету прилагаются все документы, необходимые для оценки фотографии квартиры и сертификаты компании-оценщика.

Образец отчета об оценке квартиры вы можете скачать по этой ссылке.

Титульный лист отчета об оценке недвижимости.
Титульный лист отчета об оценке недвижимости.

На что влияет оценочная стоимость квартиры при ипотеке?

В отчете определяется рыночная стоимость жилья. Если заемщик не успеет в нужные сроки погасить ипотечный кредит, именно по указанной в отчете сумме банк потом будет перепродавать квартиру, чтобы возместить убытки.

Что такое ипотека под залог имеющейся недвижимости и как ее получить? Инструкция содержится в статье по ссылке.

Исходя из этой же суммы банк выдает заёмщику деньги, даже если определенная цена окажется значительно ниже рыночной.

Пошаговая инструкция по оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке

Для проведения оценки требуются следующий ряд документов (или их копии):

  • документы-основание (чаще всего это договор купли-продажи, но также вместо него могут быть договор долевого участия, свидетельство о регистрации квартиры и т. д.);
  • кадастровый паспорт помещения, полученный в БТИ;
  • по возможности — план и экспликация помещения;
  • паспортные и контактные данные заказчика.

Учтите, что оценщику могут пригодиться и другие документы, влияющие на стоимость квартиры. Это обговаривается заранее во время телефонного звонка. Если у вас есть еще какие-то сопроводительные документы, постарайтесь предупредить о них оценщика до выезда.

Как только вы соберете все нужные документы, необходимо сделать звонок в компанию, которая будет производить оценку вашей квартиры, или, если есть возможность, написать одному из сотрудников на сайте компании, чтобы обговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи оценки, ее вид, согласие всех сторон с условиями проведения оценивания.

В каком банке выгоднее всего оформить ипотеку на первичное и вторичное жилье, вы можете узнать в этой статье.

Какие необходимы документы для проведения оценки квартиры?
Какие необходимы документы для проведения оценки квартиры?

Проведение оценки квартиры – процесс муторный, долгий и, если можно так выразиться, неблагородный: далеко не всегда квартира оценивается в ту сумму, которая вам требуется для покупки квартиры.

Так что помимо затрат на оформление всех документов и отчета об оценке, придется еще и в срочном порядке искать разницу, которая возникнет между одобренной суммой и той, которую требует покупатель. Особенно сложно будет, если в договоре купли-продажи уже прописана фиксированная стоимость квартиры.

Еще одна сложность заключается в том, что у всех вышеперечисленных документов есть свой «срок годности», так что старайтесь как можно скорее подать все документы на рассмотрение в банк, в противном случае их придется переоформлять, что вновь займет немало времени и денег. Обязательно учитывайте все это при оформлении документов.

Что такое ипотека с государственной поддержкой и каковы преимущества и недостатки такой государственной программы, вы можете узнать тут. 

В каком порядке осуществляется профессиональная независимая оценка квартиры для ипотеки, вы можете узнать в следующем видео:

Читать еще

Комментарий

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярные новости

УрФУ: Специалисты из РФ и Германии разработали метод лечения больных с расстройствами сознания

Метод учёных, прошедший апробацию, способен восстановить больных, находящихся в бессознательном состоянии, так как с его помощью можно определить способность запоминать слова без физической реакции...

Ученые изобрели голограмму, с которой можно взаимодействовать

Специалисты Университета Бригама Янга изобрели технологию создания объемного изображения в воздухе. Этим они открыли новую эру визуализации реальности. У них получилось проецировать объемную картинку в...

Побит самый старый рекорд дождя в Великобритании

Прошлый месяц был особенно грязным и мрачным среди «шпилей сновидений» Оксфорда, поскольку город пережил самый влажный октябрь за 145 лет. По информации репортера Джонатана Эмоса...

Как можно оставаться здоровым в мире, полном микробов?

Не все иммунные системы одинаковы. Свидетельства этого известны: наверняка у всех есть коллегу, который никогда даже не сопит, даже когда все остальные в офисе...

Акустическая система помогает понять мозговые импульсы личинок рыб

Американская исследовательница, ранее работавшая диджеем, разработала динамик для личинок рыбок Данио-рерио для воспроизведения им различных звуковых частот: начиная от звуков дикой природы и заканчивая...

Сезон ураганов 2020 в Северной Атлантике побил все рекорды

Одной из самых примечательных характеристик сезона ураганов в Северной Атлантике 2020 года был чрезвычайно высокий уровень активности. В этом сезоне возникло 30 штормов (штормы...

Физики развернули луч на полпути к цели

Физики из Японии принудили луч света вести себя так, чтобы центр его интенсивности сдвигался в обратном направлении. Исследование приведет к изобретению новых ускорителей материи...

Почему стоит надеяться на улучшение окружающей среды в 2021 году

В этом году намечен ряд процессов, чтобы помочь добиться в будущем низкого уровня выброса углерода. За 25 лет работы с сообщениями об обновлении окружающей...

Новые вычислительные алгоритмы расширяют границы квантового будущего

Чтобы полностью реализовать потенциал квантовых вычислений, ученые должны начать с основ: разработки пошаговых процедур или алгоритмов для квантовых компьютеров для выполнения простых задач, таких...