В залог банку при ипотечном кредитовании заемщик может оставить как уже имеющееся в его собственности недвижимое и движимое имущество, так и предмет кредитования. Имущество, оставляемое в залог, является для кредитора гарантией получения выданных денежных средств в том случае, если заемщик не сможет вовремя и полностью погашать кредит или будет уклоняться от оплаты.
Итак, что такое закладная на квартиру и как ее правильно оформить?
Закладная на квартиру по ипотеке: что это такое и зачем нужно?
Закладная на квартиру по ипотеке является официальной ценной бумагой, которая составляется на имя определенного человека и устанавливает его права на владение залоговым имуществом, что регламентировано 13 статьей 102 Федеральным Законом. В документе указывается информация о залоге.
Что такое ипотека с государственной поддержкой и как принять участие в государственной программе, вы можете узнать тут.
Залог необходим банку, поскольку его наличие гарантирует платежеспособность заемщика. В подавляющем большинстве случаев предметом залога выступает та квартира, на которую и оформляется ипотека.
Но, по согласованию с банком, возможны другие варианты, к примеру:
- частный дом;
- другая квартира без обременения;
- участок земли.
Что такое ипотека на вторичное жилье и как правильно выбрать банковскую программу в это сфере, вы можете узнать по ссылке.
Ипотека для закладной
Существуют такие виды ипотеки:
- Ипотека по закону — банк заключает со своими клиентами ипотечный договор по закону, то есть стороны действуют не по взаимной договоренности, а в следствие наступления определенных факторов, предусмотренных законодательством. Договор считается законным только если зарегистрирован в государственных органах (данное требование регламентируется 10 статьей 102 ФЗ).
- Ипотека по договору — основное отличие такой сделки в том, что при ее составлении требуется подписание дополнительного соглашения, в котором прописаны все пункты, не вошедшие в основной договор.
Ипотека без первоначального взноса в 2016-2017 году: какие банки предлагают ипотечные программы с выгодными условиями для своих клиентов, вы можете узнать по ссылке.
Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка: образец и требования к оформлению
Документ составляется по определенному образцу и к нему предъявляются особые требования:
- Само наименование документа («Закладная») должно размещаться в самом верху первой страницы договора.
- В случае составления договора для физического лица, достаточно указать ФИО заемщика и адрес его регистрации. При оформлении закладной по ипотеке на юридическое лицо, следует указывать все реквизиты полностью.
- В документе фиксируются все основные моменты ипотечного договора: условия и предмет кредита, сроки и варианты погашения ипотеки.
- В документ нельзя вносить правки после его официальной регистрации. При нарушении данного пункта действенность закладной аннулируется и сам документ признается юридически ничтожным.
- Бумага составляется максимально точно, чтобы не возникло лишних сложностей.
- При регистрации закладной ей присваиваются индивидуальные регистрационные реквизиты.
Заполнить закладную на квартиру по ипотеке можно непосредственно в Сбербанке при составлении и подписании договора или выполнить действие самостоятельно, к примеру, дома.
В каком банке можно выгодно оформить ипотечный кредит и как правильно выбрать банковскую программу кредитования, вы можете узнать в этой статье.
В закладной на квартиру обязательно указываются следующие пункты:
- название документа;
- данные залогодержателя;
- сведения о первоначальном залогодержателе;
- основные ипотечные условия — адрес отделения, где заключен договор, дата и номер документа, срок окончательного погашения займа, размер ежемесячного платежа и процентная ставка, остаток долга на момент подписания закладной;
- предмет залога — его местоположение, название, стоимость и характеристики, место и номер регистрации в государственных органах;
- указывается смена владельца прав на имущество;
- реквизиты, печати, дата и подписи.
Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка:
Изучение и потеря документов
Перед подписанием закладной необходимо тщательно изучить все написанное, и, если что-либо из договора непонятно, обратиться к юристу для получения пояснений.
В каком порядке осуществляется профессиональная оценка квартиры для ипотеки Сбербанка — читайте в статье по ссылке.
После выплаты ипотечного кредита необходимо обратиться в Сбербанк для возврата закладной. На проведение процедуры возврата прав на имущество отводится календарный месяц, но на практике это происходит за 2-5 рабочих дней.
В случае отказа банка в возврате закладной необходимо обратиться в суд, поскольку данное действие неправомерно.
Оформление закладной на квартиру в Сбербанке — несложная процедура, но требующая ответственного отношения и внимательности.
Как не выплачивать ипотечный кредит банку и чем грозят заемщику подобные действия? Узнайте здесь.
Больше информации о том, что такое закладная и какие существуют риски при оформлении этого документа, вы можете получить в следующем видео:
