При наличии свободных денежных средств каждый человек задумывается о возможности их сохранения и увеличения. Для этого выбирается один из способов вложения денег, причем оцениваются их риски и прибыльность.
Инвестирование в недвижимость сопровождается невысокими рисками, поэтому данный метод выбирают многие люди, но прибыль считается невысокой, а также такое инвестирование низко ликвидное, так как для продажи разных объектов приходится тратить много времени и усилий.
Вложение средств в недвижимость
Такие инвестиции обладают как положительными моментами, так и отрицательными. Перед непосредственным вложением средств каждый инвестор должен тщательно оценить все особенности процесса.
Чтобы вложения денег в недвижимость были действительно выгодными и оптимальными, необходимо внимательно относиться к выбору приобретаемых объектов, а также правильно планировать все действия с ними.
Особенностью такого инвестирования считается то, что вкладывать приходится действительно значительные суммы денег, поэтому крайне важно, чтобы такое вложение приносило прибыль, а при необходимости можно было легко продать недвижимость.
Плюсы
К плюсам такого инвестирования относится:
- на рынке представлено множество объектов, которые могут быть представлены жилой, коммерческой или производственной недвижимостью, обладающих различной стоимостью, что обеспечивает возможность для любого инвестора выбрать оптимальное направление для инвестирования;
- при покупке жилой недвижимости имеется возможность оформить значительный по размерам налоговый вычет;
- вложения частично или полностью защищаются от инфляции, так как даже в кризисное время цены на недвижимость остаются на прежнем уровне, а также регулярно увеличиваются, а особенно это актуально для объектов, располагающихся в наиболее востребованных районах различных регионов;
- допускается купленные объекты сдавать в аренду, что гарантирует получение стабильного и достаточно высокого дохода;
- регулярно увеличиваются цены на разные объекты, поэтому через несколько лет имеется возможность продать имущество по повышенной цене;
- допускается приобретать объекты с помощью заемных средств, а если вовсе оформить кредит в валюте, то можно сэкономить на платежах в случае снижения курса.
Минусы
Данный способ инвестирования обладает не только плюсами, но и некоторыми минусами. К ним относится:
- низкая ликвидность, так как продать недвижимость быстро практически невозможно без значительного снижения цены;
- тратится много средств и времени в процессе покупки или реализации объектов;
- зависимость стоимости объектов от экономической ситуации в государстве или определенном регионе;
- требуется наличие значительного начального капитала для начала инвестирования;
- собственник недвижимости постоянно должен нести определенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и других взносов;
- сложность определения предполагаемой будущей цены объекта;
- при продаже объектов приходится уплачивать подоходный налог с прибыли, если в собственности они были меньше трех лет;
- на стоимость любой недвижимости могут оказываться разные воздействия, не зависящие от владельца, например, строительство поблизости промышленного предприятия, при работе которого образуются вредные выбросы.
Что такое ипотека под залог недвижимости и где ее можно получить, подробнее тут.
Невозможно предусмотреть все факты, поэтому каждый инвестор самостоятельно определяет, выгодно ли для него вкладывать средства в данные объекты.
Как начинается инвестирование
Любые инвестиции должны быть продуманными, аккуратными и выполняемыми в последовательных этапах. Правильный подход к вложению средств способствует минимизации рисков потери средств, а также увеличивает получаемую прибыль.
С чего начать инвестирование в недвижимость, расскажет это видео:
Весь процесс вложения денег в недвижимость реализуется в действиях:
- Определяется имеющийся капитал для инвестирования. Вложение денег в объекты недвижимости предполагает использование действительно значительных денежных средств, поэтому первоначально надо оценить, каким их количеством обладает инвестор. В зависимости от первоначального капитала определяется, в каких направлениях выгодно инвестировать, а также какие объекты доступны для приобретения. Если имеются ограниченные финансовые возможности, то целесообразно начинать приобретать земельные участки или объекты в недостроенных сооружениях.
- Тщательно изучается рынок. Предварительный анализ позволяет определить, какую недвижимость актуально приобретать, чтобы в будущем получить хорошую прибыль. Для этого изучаются все изменения цен на разные объекты, оценивается потенциал выбранного направления, а также определяется, не завышена ли цена застройщиком или риэлторами.
- Непосредственный выбор объекта для приобретения. Для этого изучается, где располагается недвижимость, насколько развита инфраструктура, какова экологическая обстановка, а также чем он привлекателен для непосредственных покупателей.
- Приобретение объекта.
- Получение прибыли от его продажи или сдачи в аренду.
Что нужно для оформления ипотеки в Альфа-Банке, читайте по ссылке.
Допускается самостоятельно повлиять на прибыль, для чего изменяется собственность, например, разделяется крупная квартира на две недвижимости, выполняется привлекательный и дорогостоящий ремонт, изменяется назначение квартиры, для чего делается из нее коммерческое помещение, или создается пристройка к дому.
В какую недвижимость можно эффективно инвестировать
Наиболее выгодным считается вложение средств в покупку помещений или строений в крупных городах страны, так как они являются ликвидными и пользуются значительным спросом.
Инвестировать средства можно в объекты:
- помещения, предназначенные для проживания людей, причем они могут использоваться для временного проживания или постоянного;
- коммерческие помещения, предназначенные для производственного процесса, создания торговой точки или организации торгового центра и офиса;
- земельные участки, причем инвестиции в данные объекты могут быть долгосрочными или краткосрочными, а также земля может использоваться для сельского хозяйства или строительства жилых сооружений.
Инвестиции в жилую недвижимость
Для начинающих инвесторов оптимально вкладывать деньги в жилую недвижимость, которая может находиться на первичном рынке или на вторичном. К плюсам такого выбора относится:
- при ограниченном капитале можно оформить ипотеку, а после оформления квартира сдается в аренду, поэтому частично компенсируются платежи по кредиту;
- можно выбрать помещение, находящееся в оптимальном месте, имеющем нужную планировку и хорошее состояние.
Перед покупкой коммерческого объекта тщательно анализируется место его нахождения, чтобы оценить привлекательность его для ведения бизнеса.
Эффективно ли вкладывать деньги в строящуюся недвижимость
Наиболее доступной по стоимости является недвижимость, располагающаяся в строящихся сооружениях. Поэтому многих инвесторов интересует возможность вложения денег в такие квартиры.
Такое инвестирование обладает определенными особенностями:
- существует вероятность заморозки объекта;
- застройщик может обанкротиться;
- такое инвестирование считается выгодным, так как недостроенные объекты продаются по сниженным ценам, поэтому после их сдачи цена может значительно увеличится, что гарантирует для инвестора получение значительной прибыли;
- дополнительно производится благоустройство прилегающей территории.
Инструкция по оформлению закладной по ипотеке, находится здесь.
Виды и особенности инвестиционной недвижимости
Инвестиции могут направляться на разные виды недвижимости:
- Жилая. Наиболее популярна для вложения средств. С помощью квартир и домов можно быстро получить прибыль, но перед покупкой тщательно изучается место расположения и особенности объекта.
- Коммерческая. Быстро окупаются вложения в такие помещения, но данные сооружения требуют постоянного контроля от инвестора. Это обусловлено тем, что после покупки устанавливаются счетчики, обеспечивается переоформление счетов, а также уплачиваются налоги.
- Вложения в землю. Здесь много внимания придется уделять поиску оптимальных земельных участков, обладающих хорошим местом расположения и нужной категорией. Желательно инвестированием заниматься человеку, который хорошо разбирается в земельных участках.
- В загородную недвижимость.Спрос на эти объекты значительно увеличился в последние несколько лет, поэтому такие вложения считаются перспективными, но дома должны располагаться недалеко от города, а также рядом должна быть транспортная доступность и развитая инфраструктура.
- В строящиеся объекты. Такие квартиры обладают приемлемой стоимостью, поэтому доступны для приобретения даже начинающим инвесторами. После сдачи дома квартиры значительно увеличатся в цене, что гарантирует получение высокой прибыли.
- В зарубежную недвижимость. Не желательно пользоваться данным направлением работы новичкам, так как необходимо обладать сведениями о правилах и особенностях функционирования иностранного рынка. Непременно изучается законодательство выбранной страны и структура спроса на объекты.
Выгодно ли инвестировать в квартиру, узнаете из этого видео:
Инвестиционная недвижимость представлена в разных видах, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Грамотное инвестирование дает возможность получать высокие доходы за короткий промежуток времени.
Какие имеются способы инвестирования
Инвестирование на рынке недвижимости может быть:
- прямым – покупка объектов с формированием частного договора;
- косвенным – приобретение акций фирм, занимающихся инвестированием в недвижимость, причем такие вложения обеспечиваются наличием закладных.
Перед покупкой любого объекта требуется уделять много внимания его изучению, чтобы не рисковать вложенными средствами.
