Перспектива и правила инвестиций в недвижимость

- Advertisement -
- Advertisement -

При наличии свободных денежных средств каждый человек задумывается о возможности их сохранения и увеличения. Для этого выбирается один из способов вложения денег, причем оцениваются их риски и прибыльность.

Инвестирование в недвижимость сопровождается невысокими рисками, поэтому данный метод выбирают многие люди, но прибыль считается невысокой, а также такое инвестирование низко ликвидное, так как для продажи разных объектов приходится тратить много времени и усилий.

Вложение средств в недвижимость

Такие инвестиции обладают как положительными моментами, так и отрицательными. Перед непосредственным вложением средств каждый инвестор должен тщательно оценить все особенности процесса.

Чтобы вложения денег в недвижимость были действительно выгодными и оптимальными, необходимо внимательно относиться к выбору приобретаемых объектов, а также правильно планировать все действия с ними.

Особенностью такого инвестирования считается то, что вкладывать приходится действительно значительные суммы денег, поэтому крайне важно, чтобы такое вложение приносило прибыль, а при необходимости можно было легко продать недвижимость.

Куда можно инвестировать? Фото:infofx.ru

Плюсы

К плюсам такого инвестирования относится:

  • на рынке представлено множество объектов, которые могут быть представлены жилой, коммерческой или производственной недвижимостью, обладающих различной стоимостью, что обеспечивает возможность для любого инвестора выбрать оптимальное направление для инвестирования;
  • при покупке жилой недвижимости имеется возможность оформить значительный по размерам налоговый вычет;
  • вложения частично или полностью защищаются от инфляции, так как даже в кризисное время цены на недвижимость остаются на прежнем уровне, а также регулярно увеличиваются, а особенно это актуально для объектов, располагающихся в наиболее востребованных районах различных регионов;
  • допускается купленные объекты сдавать в аренду, что гарантирует получение стабильного и достаточно высокого дохода;
  • регулярно увеличиваются цены на разные объекты, поэтому через несколько лет имеется возможность продать имущество по повышенной цене;
  • допускается приобретать объекты с помощью заемных средств, а если вовсе оформить кредит в валюте, то можно сэкономить на платежах в случае снижения курса.

Минусы

Данный способ инвестирования обладает не только плюсами, но и некоторыми минусами. К ним относится:

  • низкая ликвидность, так как продать недвижимость быстро практически невозможно без значительного снижения цены;
  • тратится много средств и времени в процессе покупки или реализации объектов;
  • зависимость стоимости объектов от экономической ситуации в государстве или определенном регионе;
  • требуется наличие значительного начального капитала для начала инвестирования;
  • собственник недвижимости постоянно должен нести определенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и других взносов;
  • сложность определения предполагаемой будущей цены объекта;
  • при продаже объектов приходится уплачивать подоходный налог с прибыли, если в собственности они были меньше трех лет;
  • на стоимость любой недвижимости могут оказываться разные воздействия, не зависящие от владельца, например, строительство поблизости промышленного предприятия, при работе которого образуются вредные выбросы.

Что такое ипотека под залог недвижимости и где ее можно получить, подробнее тут.

Невозможно предусмотреть все факты, поэтому каждый инвестор самостоятельно определяет, выгодно ли для него вкладывать средства в данные объекты.

Как начинается инвестирование

Любые инвестиции должны быть продуманными, аккуратными и выполняемыми в последовательных этапах. Правильный подход к вложению средств способствует минимизации рисков потери средств, а также увеличивает получаемую прибыль.

С чего начать инвестирование в недвижимость, расскажет это видео:

Весь процесс вложения денег в недвижимость реализуется в действиях:

  • Определяется имеющийся капитал для инвестирования. Вложение денег в объекты недвижимости предполагает использование действительно значительных денежных средств, поэтому первоначально надо оценить, каким их количеством обладает инвестор. В зависимости от первоначального капитала определяется, в каких направлениях выгодно инвестировать, а также какие объекты доступны для приобретения.
    Если имеются ограниченные финансовые возможности, то целесообразно начинать приобретать земельные участки или объекты в недостроенных сооружениях.
  • Тщательно изучается рынок. Предварительный анализ позволяет определить, какую недвижимость актуально приобретать, чтобы в будущем получить хорошую прибыль. Для этого изучаются все изменения цен на разные объекты, оценивается потенциал выбранного направления, а также определяется, не завышена ли цена застройщиком или риэлторами.
  • Непосредственный выбор объекта для приобретения. Для этого изучается, где располагается недвижимость, насколько развита инфраструктура, какова экологическая обстановка, а также чем он привлекателен для непосредственных покупателей.
  • Приобретение объекта.
  • Получение прибыли от его продажи или сдачи в аренду.

Что нужно для оформления ипотеки в Альфа-Банке, читайте по ссылке.

Допускается самостоятельно повлиять на прибыль, для чего изменяется собственность, например, разделяется крупная квартира на две недвижимости, выполняется привлекательный и дорогостоящий ремонт, изменяется назначение квартиры, для чего делается из нее коммерческое помещение, или создается пристройка к дому.

В какую недвижимость можно эффективно инвестировать

Наиболее выгодным считается вложение средств в покупку помещений или строений в крупных городах страны, так как они являются ликвидными и пользуются значительным спросом.

Инвестировать средства можно в объекты:

  • помещения, предназначенные для проживания людей, причем они могут использоваться для временного проживания или постоянного;
  • коммерческие помещения, предназначенные для производственного процесса, создания торговой точки или организации торгового центра и офиса;
  • земельные участки, причем инвестиции в данные объекты могут быть долгосрочными или краткосрочными, а также земля может использоваться для сельского хозяйства или строительства жилых сооружений.

Инвестиции в жилую недвижимость

Для начинающих инвесторов оптимально вкладывать деньги в жилую недвижимость, которая может находиться на первичном рынке или на вторичном. К плюсам такого выбора относится:

  • при ограниченном капитале можно оформить ипотеку, а после оформления квартира сдается в аренду, поэтому частично компенсируются платежи по кредиту;
  • можно выбрать помещение, находящееся в оптимальном месте, имеющем нужную планировку и хорошее состояние.

Как можно получить доход от инвестиций в недвижимость? Фото:ytimg.com

Перед покупкой коммерческого объекта тщательно анализируется место его нахождения, чтобы оценить привлекательность его для ведения бизнеса.

Учитывается подведение коммуникационных сетей, наличие склада или подсобки, развитость инфраструктуры и отдаленность от центральных улиц. Оценивается наличие рядом других коммерческих заведений.

Эффективно ли вкладывать деньги в строящуюся недвижимость

Наиболее доступной по стоимости является недвижимость, располагающаяся в строящихся сооружениях. Поэтому многих инвесторов интересует возможность вложения денег в такие квартиры.

Такое инвестирование обладает определенными особенностями:

  • существует вероятность заморозки объекта;
  • застройщик может обанкротиться;
  • такое инвестирование считается выгодным, так как недостроенные объекты продаются по сниженным ценам, поэтому после их сдачи цена может значительно увеличится, что гарантирует для инвестора получение значительной прибыли;
  • дополнительно производится благоустройство прилегающей территории.

Инструкция по оформлению закладной по ипотеке, находится здесь.

Важно! При грамотном выборе недвижимости, находящейся в строящемся доме, необходимо тщательно оценивать застройщика, чтобы не возникало ситуации, при которой стройка может быть заморожена.

Виды и особенности инвестиционной недвижимости

Инвестиции могут направляться на разные виды недвижимости:

  • Жилая. Наиболее популярна для вложения средств. С помощью квартир и домов можно быстро получить прибыль, но перед покупкой тщательно изучается место расположения и особенности объекта.
  • Коммерческая. Быстро окупаются вложения в такие помещения, но данные сооружения требуют постоянного контроля от инвестора. Это обусловлено тем, что после покупки устанавливаются счетчики, обеспечивается переоформление счетов, а также уплачиваются налоги.
  • Вложения в землю. Здесь много внимания придется уделять поиску оптимальных земельных участков, обладающих хорошим местом расположения и нужной категорией. Желательно инвестированием заниматься человеку, который хорошо разбирается в земельных участках.
  • В загородную недвижимость.
    Спрос на эти объекты значительно увеличился в последние несколько лет, поэтому такие вложения считаются перспективными, но дома должны располагаться недалеко от города, а также рядом должна быть транспортная доступность и развитая инфраструктура.
  • В строящиеся объекты. Такие квартиры обладают приемлемой стоимостью, поэтому доступны для приобретения даже начинающим инвесторами. После сдачи дома квартиры значительно увеличатся в цене, что гарантирует получение высокой прибыли.
  • В зарубежную недвижимость. Не желательно пользоваться данным направлением работы новичкам, так как необходимо обладать сведениями о правилах и особенностях функционирования иностранного рынка. Непременно изучается законодательство выбранной страны и структура спроса на объекты.

Выгодно ли инвестировать в квартиру, узнаете из этого видео:

Инвестиционная недвижимость представлена в разных видах, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Грамотное инвестирование дает возможность получать высокие доходы за короткий промежуток времени.

Какие имеются способы инвестирования

Инвестирование на рынке недвижимости может быть:

  • прямым – покупка объектов с формированием частного договора;
  • косвенным – приобретение акций фирм, занимающихся инвестированием в недвижимость, причем такие вложения обеспечиваются наличием закладных.
Таким образом, вложение денег в разные помещения и участки – это достаточно востребованный и интересный способ инвестирования. Он обладает многими плюсами, хотя не лишен некоторых значимых недостатков.

Перед покупкой любого объекта требуется уделять много внимания его изучению, чтобы не рисковать вложенными средствами.

- Advertisement -

Latest news

Huawei представила последний смартфон на собственном процессоре

Huawei представила новые смартфоны флагманской серии Mate 40 с процессором собственной разработки. Запись презентации доступна на YouTube-канале компании. В список новых устройств вошли смартфоны Huawei...
- Advertisement -

В iPhone нашли скрытую функцию

Смартфоны Apple нового поколения получили возможность измерять рост человека. О скрытой функции iPhone сообщает издание GizChina со ссылкой на материалы компании. Функция была найдена первыми...

Apple начала продавать iPhone 12

В 2020 году релиз новых iPhone разделен на две части: первыми выходят iPhone 12 и 12 Pro, а спустя месяц — 13 ноября —...

Показаны внутренности iPhone 12

Компоненты iPhone 12 оказались тоньше и легче, чем детали смартфона предыдущего поколения. Об этом стало известно из видео китайского блогера с Weibo, доступного на...

Related news

Huawei представила последний смартфон на собственном процессоре

Huawei представила новые смартфоны флагманской серии Mate 40 с процессором собственной разработки. Запись презентации доступна на YouTube-канале компании. В список новых устройств вошли смартфоны Huawei...

В iPhone нашли скрытую функцию

Смартфоны Apple нового поколения получили возможность измерять рост человека. О скрытой функции iPhone сообщает издание GizChina со ссылкой на материалы компании. Функция была найдена первыми...

Apple начала продавать iPhone 12

В 2020 году релиз новых iPhone разделен на две части: первыми выходят iPhone 12 и 12 Pro, а спустя месяц — 13 ноября —...

Показаны внутренности iPhone 12

Компоненты iPhone 12 оказались тоньше и легче, чем детали смартфона предыдущего поколения. Об этом стало известно из видео китайского блогера с Weibo, доступного на...
- Advertisement -

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here