Нужно ли платить страховой депозит при аренде квартиры?

Защита своих интересов  имущественного характера – нормальное  желание каждого арендодателя. Так как нередко возникают такие ситуации, когда ущерб, нанесенный квартиросъемщиками, значительно превышает доход от съема квартиры, помимо этого никто не застрахован от недобросовестных съемщиков, которые подписывают соглашение на целый год, а выезжают через несколько месяцев.

Чтобы предотвратить подобные неприятные ситуации, владельцы недвижимости, помимо ежемесячной оплаты за проживание в квартире, берут сразу залог. Конечно, это приводит к большим финансовым затратам арендаторов, так как при заключении подобного договора приходится отдать двойную плату за квартиру.

Далеко не каждый человек знает, что собой представляет страховой депозит. Для этого способа пополнения счета больше всего подойдет название – обеспечительный платеж. Смысл данного вложения заключается в том, что наниматель обязан обращаться со съемной квартирой аккуратно.

Страховой депозит при аренде: что это такое и для чего нужен

Это своего рода залог, который арендатор берет с нанимателя за аренду квартиры. В случае если арендатор в перспективе съема квартиры нанесет вред имуществу, этот залог в полной мере останется у арендатора в счет ущерба.

Как рассчитать срок исковой давности по кредиту, узнайте по ссылке.

Как правило, сумма страхового депозита составляет  месячную стоимость съема квартиры. На сегодняшний день, страховой депозит используется повсеместно на рынке недвижимости.

Основные условия

По правилам открытия страхового депозита, вкладчиком может стать любой человек имеющий прописку и достигший 18 летнего возраста. Как правило, условия вклада в банках таковы, что продлить, снять или пополнить счет будет невозможно. Первая денежная сумма на счет идет значительная, по истечению времени договора на инвестиционный счет придут проценты.

В чем заключаются плюсы аренды?
В чем заключаются плюсы аренды?

Как открыть страховой вклад

Имея на руках сумму депозита, вкладчик должен прийти в выбранный заранее банк со всем пакетом документов. После этого, сотрудники банка предложат рая соответствующих программ и помогут правильно заполнить документацию, после чего будет подписание документа банком и вкладчиком.

Если нет возможности доехать до банка, то эту процедуру можно сделать и дома, имея в распоряжении интернет. Достаточно зайти на официальный сайт банка и пройти простое заполнение формы. После чего деньги можно перевести с карты вкладчика на счет в банк, в режиме онлайн.

В случае если возникнут какие-то проблемы с оформлением вклады, то их всегда можно решить через телефонный звонок. В общем, ничего сложного в оформлении депозита в режиме онлайн, нет.

Оказывается можно не платить банку кредит законным путем, а сколько по времени можно это делать, расскажет вам эта статья.

Можно ли отказаться от оплаты залога

Снять жилое помещение без залога — реально? Просить залог или же нет — решать каждому арендодателю самостоятельно. Но об подобного рода сделки хозяин квартиры должен оповестить арендатора еще до подписания  договора, чтобы он смог рассчитать свои финансовые затраты.

Если же хозяин съемной квартиры не предупредил об этом нюансе и объявил о необходимости внести залог уже после непосредственного заселения, квартиросъемщик имеет право отказаться от такого предложения — ведь договор не предусмотрел наличие страховой суммы. Чтобы предупредить подобную ситуацию, нужно прояснить данный вопрос еще при осмотре квартиры.

Банковские предложения по страховым депозитам

На данный момент отечественные банки выдвигают ряд предложений для вкладчиков страхового депозита. Ниже приведена таблица самых крупных российских банков предоставляющих такой вклад на выгодных условиях. Данная информация будет крайне полезна людям, желающим открыть страховой депозит.

Наименование банкаМинимальный денежный вкладСрок действия вкладаПроцентная ставкаУсловия
РоссельхозбанкОт 50000 тысяч рублейОт 1 года до 5 летОт 8% годовыхСчет нельзя пополнять или снимать с него деньги. Проценты выплачиваются в конце срока
Сбербанк РоссииОт 70000 тысяч рублейОт 1 года до 3 летОт 6,5% до 8% годовыхДенежные средства не снимаются до окончания срока, вклад только в рублях, проценты по окончанию срока
ВТБ 24От 60000 тысяч до 1500000 миллиона рублейОт 1 года до 5 летОт 6,5% годовыхПроценты выплачиваются в конце срока, снимать и пополнять счет нельзя
ПромсвязьбанкОт 30000 тысячОт 1 года до 5 летОт 7,15% до 11,25%Проценты выплачивают в конце срока
Альфа банкОт 50000 тысячДо 5 летОт 8% до 11% годовыхВыплаты идут в конце срока

Страхование депозитов физических лиц

Чтобы защитить свои денежные средства необходимо застраховать вклад в российской валюте на выгодных условиях. Это защитит деньги вкладчиков от неожиданного банкротства любых банковских структур.

При выборе банка – партнера необходимо смотреть не только на процентную ставку, но и на отзывы клиентов и рейтинг этого учреждения. Примечательно то, что если человек страхует свои денежные средства, при неожиданной несостоятельности банковской структуры, государство выплатит в полной мере всю сумму.

Не хотите платить банковский кредит? Узнайте какие основания позволят вам это сделать законно, все подробности по ссылке.

Залог при аренде квартиры

Сегодня такая услуга, как внесение залога за съем квартиры является очень распространенной. Если квартиросъемщик нарушил прописанные правила в договоре аренды квартиры, то арендатор имеет право оставить при себе залоговую сумму.

Акт о приеме квартиры при подписании договора аренды.
Акт о приеме квартиры при подписании договора аренды.

В случае если, произошло расторжение договора по инициативе арендодателя, он обязан вернуть залог квартиросъемщика.

Как можно получить отсрочку платежа по кредитам, узнайте здесь.

Нюансы при аренде нежилого помещения

Владелец нежилого помещения также имеет право взять некую сумму в качестве залога, как гарантию, что арендатор не исчезнет в неожиданный момент.

Депозит, как правило, составляет двухмесячную стоимость аренды помещения. Если арендатор будет исполнять все требования, прописанные в договоре, то по истечению срока аренды, владелец помещения обязан вернуть залог арендатора.

Как застраховать депозит юридическим лицам

Открытие юридическими лицами страхового депозита предполагает под собой некую возможность сохранить на время свои денежные средства. При всем этом, очень трудно разобраться в условиях такого договора и процентных ставках.

Хочется сразу подчеркнуть, что надеется на высокую ставку вклада не стоит, так как юридическим лицам предлагают процентную ставку не выше 1% годовых. Помимо этого, в условиях по внесению вклада никогда не оговаривают минимальную сумму.

Требования к потенциальным вкладчикам и процентные ставки депозита

Существую некие требования к вкладчикам, которые должны быть соблюдены в полной мере:

  1. Гражданин должен быть старше 18 лет.
  2. На руках у вкладчика в день составления договора, должен быть весь пакет документов.
  3. Инвестор должен предоставить несколько контактов, по которым можно было бы связаться с ним в любое время.
  4. Вся информация, предоставленная в банк должна быть достоверной, это очень важно.

Процентная ставка в каждом банке разная, но существует средняя величина ставки по страховым депозитам, она составляет от 7 до 11,5% годовых в российской валюте.

Пакет документов

Чтобы внести страховой депозит необходимо предъявить такие документы:

  • заявление;
  • паспорт с пропиской;
  • индивидуальный код из налоговой службы;
  • контракт аренды помещения, если вклад открывается для залога.

Как происходит закрытие вклада

Закрыть депозит очень просто, не нужно будет идти в банк, по окончанию действия договора, он закроется автоматически. Если претензии будут отсутствовать деньги вернуться арендодателю в полном объеме. В случае если есть претензии со стороны арендодателя, то будут вычтены денежные средства для покрытия указанных арендодателем издержек.

Не платите кредит, значит рано или поздно вас вызовут в суд, а как осществляется процедура взыскания долгов в суде — прочтете по ссылке.

Положительные и отрицательные моменты страхового депозита

Положительными моментами аренды квартиры с залогом выгодны двум сторонам, например арендодатель может абсолютно не переживать о своем имуществе, даже если квартиросъемщик что-то испортит, это все можно будет возместить залогом. Помимо этого  полностью предупреждается риск неуплаты квартиросъемщиками коммунальных платежей.

Квартиросъемщик тоже имеет ряд преимуществ при составлении страхового депозита, например, таким образом можно добавить пункт в договор, когда залог будет служить оплатой за какие-то обязательства со стороны арендодателя.

Иногда случаются такие ситуации, когда попадается недобросовестный собственник, который может, вымышлено сказать, что есть ущерб его имуществу. Чтобы себя обезопасить от такого рода проблем, при составлении договора аренды квартиры необходимо составить опись имущества, поэтому крайне важно  такую ситуацию предотвратить.

Иногда  залог идет в качестве оплаты за последний месяц проживания в квартире, чтобы не получилось недопонимания между двумя сторонами договора, необходимо все эти нюансы оговаривать в процессе подписания этого документа.

Пример договора аренды.
Пример договора аренды.

Какие пункты прописывают в договоре

  1. Адрес недвижимости.
  2. Предмет договора.
  3. Документы на право собственности жилого помещения.
  4. Реквизиты обоих сторон.
  5. Период действия соглашения.
  6. Данные о количестве проживающих людей в помещении.
  7. Дату ежемесячной оплаты.
  8. Размер залога.
  9. Предназначение страхового депозита.
  10. Условия возврата денежных средств.
Также в договоре будут перечислены обязанности залогодателя и собственника квартиры. Обязательно указывается необходимость вернуть залог квартиросъемщика по истечению договора в случае исполнения всех требований.

Подведем итог

По теории при подписании контракта по найму квартиры/дома часто путают понятие залог с взносом за аренду недвижимости за последний месяц проживания.

Чтобы такого не произошло необходимо составлять договор в юридической фирме и прописать в документе несколько важных пунктов: о страховом депозите – в случае отсутствия какого-либо ущерба, деньги должны вернуться, также важно прописать пунктик о залоге, что с его помощью можно будет оплатить последний месяц проживания в квартире.

На практике обычно происходит так: если был внесен залог за квартиру, он идет на оплату последнего месяца проживания, при этом никакого нарушения договора не будет. Но если в документе прописано, что залог идет на оплату последнего месяца проживания, то эти деньги не пойдут за оплату коммунальных услуг или ущерба, это нужно знать.

Что такое черный список должников и чем может грозить нахождение в нем, вы узнаете тут.

Чтобы не произошло неприятных ситуаций, необходимо внести поправку в договор. В случае каких-то нарушений со стороны квартиросъемщика эти деньги пойдут на испорченного имущества. Необходимо понимать, что страховой депозит — это страховочная мера, а не дополнительный способ заработать арендодателю.

Подробнее о страховом депозите при аренде квартиры можно посмотреть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

1 × 4 =