Как оформить ипотеку без первоначального взноса?

Ипотечного кредитования без первоначального взноса в абсолютном виде никогда не существовало. Это условное понятие, которое используется для обозначения кредитных операций данного типа при отсутствии денежных средств у заёмщика. Что-то отсутствие средств всё равно должно компенсировать. Итак, какие банки в 2016-2017 году предлагают выгодные программы ипотеки без первоначального взноса?

Что представляет собой ипотека без первоначального взноса?

В качестве такого способа компенсации чаще всего рассматриваются:

  • обеспечение сделки другой недвижимостью, которая становится залогом;
  • программа государственной поддержки, участником которой является заёмщик;
  • поручительство;
  • жилищный сертификат;
  • материнский капитал, который превращается в первый взнос.

Существуют и более редкие виды гарантий. К примеру, сертификат участника накопительной системы военнослужащего.

Следует отметить, что часто люди думают, что в качестве залога будет выступать само жильё, а изначально достаточно лишь желания. Это не так — не существует ни одной банковской программы, которая не предусматривала бы первый взнос или какие-то альтернативные формы гарантирования сделки. Да и имеются они далеко не во всех банках.

Ипотека Росбанка: калькулятор, условия, процентные ставки и другие важные моменты были подробно рассмотрены в нашей новой статье по ссылке.

Так, «Сбербанк» готов предоставить ипотеку без первоначального взноса только по программе «Ипотека плюс материнский капитал». Её суть понятна уже из названия.

Банк «ВТБ-24» имеет две тематические программы «С государственной поддержкой» и «Залоговая недвижимость».

Процентные ставки варьируются от 12 до 16%. Рассмотрим ситуацию с банковскими программами, ставками и сроками более детально.

Какие программы ипотеки без первоначального взноса предлагаю банки в 2016-2017 году?
Какие программы ипотеки без первоначального взноса предлагаю банки в 2016-2017 году?

Ипотека без первоначального взноса в 2016-2017 году: какие банки предлагают свои программы?

Ипотека от «Сбербанка»

Названная выше программа «Ипотека плюс материнский капитал» является расширением программ «Приобретение готового жилья – Единая ставка» и «Приобретение строящегося жилья». Все ставки и сроки актуальны именно для них.

В Сбербанке материнский капитал просто становится способом сделать первый взнос, а это 20% от стоимости приобретаемого жилья. В зависимости от других факторов годовая ставка по этим программам меняется от 13,5 до 14,5%.

Как рассчитать ипотеку в Сбербанке и что для этого нужно, вы можете узнать в статье по ссылке.

«ТинькоффБанк»

Радует достаточно низкой процентной ставкой, которая в 2016-2017 году начинается от 10,9%. Первоначальный взнос стандартный для большинства банков и начинается от 20%. Из рассматриваемого типа программ имеется только «Ипотека с государственной поддержкой».

Счастливчики, которые смогли её получить смогут оформить кредит на срок до 30 лет.

Ипотечные программы банка "Открытие".
Ипотечные программы банка «Открытие».

«Открытие»

Этот банк достаточно часто упоминается в качестве регионального лидера в нише ипотечного кредитования. Он является участником всех государственных программ.

Не имеющие больших денег заёмщики могут получить кредит по программам «Квартира + Материнский капитал», «Новостройка + Материнский капитал» и «Военная ипотека».

Предложение этого банка актуально только для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Дело в том, что кредит выдается на приобретение квартиры в строящемся или построенном многоквартирном доме, аккредитованном этим банком.

В каком банке лучше взять потребительский кредит и в чем особенности такого вида кредитования, вы можете узнать тут.

Процентная ставка — 13%, а первоначальный взнос варьируется от 20 до 80% от стоимости жилья.

Ипотека без первоначального взноса в «Транскапиталбанк»

После кризиса 2008 года практически все банки в России начали сокращать число имеющихся программ ипотечного кредитования.

Однако уже в 2010 году какие-то были реанимированы. «Транскапиталбанк» одним из первых вернул все три основных вида.

В настоящее время активны программы «Кредит под залог живой недвижимости», «Материнский капитал» и «Ипотека от 10,9%», которая работает с учетом наличия государственной поддержки.

Учитывая высокий риск операции банк ограничил срок до 25 лет и ввёл возможность досрочного погашения без штрафов и комиссий. Если первоначальный взнос выше 30%, то кредит оформляется по двум документам — справке по форме 2-НДФЛ и паспорту.

В каком порядке проводится оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, вы можете узнать по ссылке.

Разумеется, перечень всех банков, которые имеют лояльные программы ипотечного кредитования был бы очень большим. Кроме того, нужно учитывать, что в некоторых банках отдельные программы могут открываться в их региональных филиалах.

Как взять два кредита вместо одного?
Как взять два кредита вместо одного?

Если вы не попадаете ни под одну категорию?

Всё перечисленное выше относится к определённой категории граждан. Что делать тем, кто не военный, не имеет детей и не может рассчитывать на участие в программах государственной поддержки? Выход есть и для такой категории лиц. Наиболее часто используются два варианта.

Как оформить ипотеку в Альфа-Банке? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Два кредита вместо одного

Можно взять не один ипотечный, а ещё и кредит для того, чтобы внести первоначальный взнос. Конечно, нужно понимать, что это связано с высоким риском: придётся параллельно осуществлять выплаты по двум кредитам.

Второй кредит можно взять в том же банке, где берётся ипотечный или в каком-то другом.

Рассрочка

Другим способом решения жилищной проблемы часто становится приобретение квартиры у застройщика. Разумеется, это тоже связано с какими-то процентными ставками.

Какие программы ипотечного кредитования предлагает своим клиентам Банк Москвы, вы можете прочесть здесь.

Часто они являются скрытыми. Просто компания завышает цену на квартиру, а платить нужно не всю сумму сразу, а частями — каждый месяц. 

В зависимости от условий контракта, такой способ может оказаться или выгодным, или вообще превратиться в нерешаемую задачу.

Как взять ипотеку без первоначального взноса и в чем преимущества такого вида ипотечного кредитования, вы можете узнать в следующем видео:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

четыре × 1 =