Как правильно инвестировать в недвижимость?

При наличии свободных денежных средств каждый человек задумывается о возможности их сохранения и увеличения. Для этого выбирается один из способов вложения денег, причем оцениваются их риски и прибыльность.

Инвестирование в недвижимость сопровождается невысокими рисками, поэтому данный метод выбирают многие люди, но прибыль считается невысокой, а также такое инвестирование низко ликвидное, так как для продажи разных объектов приходится тратить много времени и усилий.

Вложение средств в недвижимость

Такие инвестиции обладают как положительными моментами, так и отрицательными. Перед непосредственным вложением средств каждый инвестор должен тщательно оценить все особенности процесса.

Чтобы вложения денег в недвижимость были действительно выгодными и оптимальными, необходимо внимательно относиться к выбору приобретаемых объектов, а также правильно планировать все действия с ними.

Особенностью такого инвестирования считается то, что вкладывать приходится действительно значительные суммы денег, поэтому крайне важно, чтобы такое вложение приносило прибыль, а при необходимости можно было легко продать недвижимость.

Куда можно инвестировать? Фото:infofx.ru

Плюсы

К плюсам такого инвестирования относится:

  • на рынке представлено множество объектов, которые могут быть представлены жилой, коммерческой или производственной недвижимостью, обладающих различной стоимостью, что обеспечивает возможность для любого инвестора выбрать оптимальное направление для инвестирования;
  • при покупке жилой недвижимости имеется возможность оформить значительный по размерам налоговый вычет;
  • вложения частично или полностью защищаются от инфляции, так как даже в кризисное время цены на недвижимость остаются на прежнем уровне, а также регулярно увеличиваются, а особенно это актуально для объектов, располагающихся в наиболее востребованных районах различных регионов;
  • допускается купленные объекты сдавать в аренду, что гарантирует получение стабильного и достаточно высокого дохода;
  • регулярно увеличиваются цены на разные объекты, поэтому через несколько лет имеется возможность продать имущество по повышенной цене;
  • допускается приобретать объекты с помощью заемных средств, а если вовсе оформить кредит в валюте, то можно сэкономить на платежах в случае снижения курса.

Минусы

Данный способ инвестирования обладает не только плюсами, но и некоторыми минусами. К ним относится:

  • низкая ликвидность, так как продать недвижимость быстро практически невозможно без значительного снижения цены;
  • тратится много средств и времени в процессе покупки или реализации объектов;
  • зависимость стоимости объектов от экономической ситуации в государстве или определенном регионе;
  • требуется наличие значительного начального капитала для начала инвестирования;
  • собственник недвижимости постоянно должен нести определенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и других взносов;
  • сложность определения предполагаемой будущей цены объекта;
  • при продаже объектов приходится уплачивать подоходный налог с прибыли, если в собственности они были меньше трех лет;
  • на стоимость любой недвижимости могут оказываться разные воздействия, не зависящие от владельца, например, строительство поблизости промышленного предприятия, при работе которого образуются вредные выбросы.

Что такое ипотека под залог недвижимости и где ее можно получить, подробнее тут.

Невозможно предусмотреть все факты, поэтому каждый инвестор самостоятельно определяет, выгодно ли для него вкладывать средства в данные объекты.

Как начинается инвестирование

Любые инвестиции должны быть продуманными, аккуратными и выполняемыми в последовательных этапах. Правильный подход к вложению средств способствует минимизации рисков потери средств, а также увеличивает получаемую прибыль.

С чего начать инвестирование в недвижимость, расскажет это видео:

Весь процесс вложения денег в недвижимость реализуется в действиях:

  • Определяется имеющийся капитал для инвестирования. Вложение денег в объекты недвижимости предполагает использование действительно значительных денежных средств, поэтому первоначально надо оценить, каким их количеством обладает инвестор. В зависимости от первоначального капитала определяется, в каких направлениях выгодно инвестировать, а также какие объекты доступны для приобретения.
    Если имеются ограниченные финансовые возможности, то целесообразно начинать приобретать земельные участки или объекты в недостроенных сооружениях.
  • Тщательно изучается рынок. Предварительный анализ позволяет определить, какую недвижимость актуально приобретать, чтобы в будущем получить хорошую прибыль. Для этого изучаются все изменения цен на разные объекты, оценивается потенциал выбранного направления, а также определяется, не завышена ли цена застройщиком или риэлторами.
  • Непосредственный выбор объекта для приобретения. Для этого изучается, где располагается недвижимость, насколько развита инфраструктура, какова экологическая обстановка, а также чем он привлекателен для непосредственных покупателей.
  • Приобретение объекта.
  • Получение прибыли от его продажи или сдачи в аренду.

Что нужно для оформления ипотеки в Альфа-Банке, читайте по ссылке.

Допускается самостоятельно повлиять на прибыль, для чего изменяется собственность, например, разделяется крупная квартира на две недвижимости, выполняется привлекательный и дорогостоящий ремонт, изменяется назначение квартиры, для чего делается из нее коммерческое помещение, или создается пристройка к дому.

В какую недвижимость можно эффективно инвестировать

Наиболее выгодным считается вложение средств в покупку помещений или строений в крупных городах страны, так как они являются ликвидными и пользуются значительным спросом.

Инвестировать средства можно в объекты:

  • помещения, предназначенные для проживания людей, причем они могут использоваться для временного проживания или постоянного;
  • коммерческие помещения, предназначенные для производственного процесса, создания торговой точки или организации торгового центра и офиса;
  • земельные участки, причем инвестиции в данные объекты могут быть долгосрочными или краткосрочными, а также земля может использоваться для сельского хозяйства или строительства жилых сооружений.

Инвестиции в жилую недвижимость

Для начинающих инвесторов оптимально вкладывать деньги в жилую недвижимость, которая может находиться на первичном рынке или на вторичном. К плюсам такого выбора относится:

  • при ограниченном капитале можно оформить ипотеку, а после оформления квартира сдается в аренду, поэтому частично компенсируются платежи по кредиту;
  • можно выбрать помещение, находящееся в оптимальном месте, имеющем нужную планировку и хорошее состояние.
Как можно получить доход от инвестиций в недвижимость? Фото:ytimg.com

Перед покупкой коммерческого объекта тщательно анализируется место его нахождения, чтобы оценить привлекательность его для ведения бизнеса.

Учитывается подведение коммуникационных сетей, наличие склада или подсобки, развитость инфраструктуры и отдаленность от центральных улиц. Оценивается наличие рядом других коммерческих заведений.

Эффективно ли вкладывать деньги в строящуюся недвижимость

Наиболее доступной по стоимости является недвижимость, располагающаяся в строящихся сооружениях. Поэтому многих инвесторов интересует возможность вложения денег в такие квартиры.

Такое инвестирование обладает определенными особенностями:

  • существует вероятность заморозки объекта;
  • застройщик может обанкротиться;
  • такое инвестирование считается выгодным, так как недостроенные объекты продаются по сниженным ценам, поэтому после их сдачи цена может значительно увеличится, что гарантирует для инвестора получение значительной прибыли;
  • дополнительно производится благоустройство прилегающей территории.

Инструкция по оформлению закладной по ипотеке, находится здесь.

Важно! При грамотном выборе недвижимости, находящейся в строящемся доме, необходимо тщательно оценивать застройщика, чтобы не возникало ситуации, при которой стройка может быть заморожена.

Виды и особенности инвестиционной недвижимости

Инвестиции могут направляться на разные виды недвижимости:

  • Жилая. Наиболее популярна для вложения средств. С помощью квартир и домов можно быстро получить прибыль, но перед покупкой тщательно изучается место расположения и особенности объекта.
  • Коммерческая. Быстро окупаются вложения в такие помещения, но данные сооружения требуют постоянного контроля от инвестора. Это обусловлено тем, что после покупки устанавливаются счетчики, обеспечивается переоформление счетов, а также уплачиваются налоги.
  • Вложения в землю. Здесь много внимания придется уделять поиску оптимальных земельных участков, обладающих хорошим местом расположения и нужной категорией. Желательно инвестированием заниматься человеку, который хорошо разбирается в земельных участках.
  • В загородную недвижимость.
    Спрос на эти объекты значительно увеличился в последние несколько лет, поэтому такие вложения считаются перспективными, но дома должны располагаться недалеко от города, а также рядом должна быть транспортная доступность и развитая инфраструктура.
  • В строящиеся объекты. Такие квартиры обладают приемлемой стоимостью, поэтому доступны для приобретения даже начинающим инвесторами. После сдачи дома квартиры значительно увеличатся в цене, что гарантирует получение высокой прибыли.
  • В зарубежную недвижимость. Не желательно пользоваться данным направлением работы новичкам, так как необходимо обладать сведениями о правилах и особенностях функционирования иностранного рынка. Непременно изучается законодательство выбранной страны и структура спроса на объекты.

Выгодно ли инвестировать в квартиру, узнаете из этого видео:

Инвестиционная недвижимость представлена в разных видах, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Грамотное инвестирование дает возможность получать высокие доходы за короткий промежуток времени.

Какие имеются способы инвестирования

Инвестирование на рынке недвижимости может быть:

  • прямым – покупка объектов с формированием частного договора;
  • косвенным – приобретение акций фирм, занимающихся инвестированием в недвижимость, причем такие вложения обеспечиваются наличием закладных.
Таким образом, вложение денег в разные помещения и участки – это достаточно востребованный и интересный способ инвестирования. Он обладает многими плюсами, хотя не лишен некоторых значимых недостатков.

Перед покупкой любого объекта требуется уделять много внимания его изучению, чтобы не рисковать вложенными средствами.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

19 + 13 =