Как оценить квартиру для ипотеки в Сбербанке?

Сбербанк является лидером в предоставлении практически всех видов финансовых, банковских услуг. Практически любой заёмщик сможет подобрать подходящий вариант благодаря созданным многочисленным условиям.

Главное – следить за соблюдением определённых условий. Одно из них – обязательное проведение оценки жилья, когда оформляется ипотека.

Зачем нужна оценка

Банки сильно рискуют, когда выдают ипотеку. Особенно, когда речь идёт о крупных суммах. Именно поэтому приобретаемое жильё становится залогом для большинства заключаемых договоров.

В полную собственность такие объекты переходят только после того, как долг будет оплачен. Оценка жилья необходима для точного определения того, какая именно сумма выдаётся на руки клиенту.

Если его обязательства не выполняются по какой-либо причине, то банк продаёт квартиру, чтобы покрыть все свои расходы. Остаток средств возвращается клиенту, на личный счёт.

Важные моменты оценки недвижимости для Сбербанка. Смотрите видео:

Независимая оценка квартиры не позволит самим гражданам обмануть кредитную организацию. Они точно не смогут получить лишнюю денежную сумму. Главное – чтобы у оценщика была официальная лицензия, а так же допуск СРО.

Что это такое

Оценка жилья – независимая экспертиза по тому или иному объекту недвижимости. Она позволяет точно определить размер займов, выдаваемых гражданам.

Благодаря этой процедуре становится проще определить точную рыночную стоимость жилья, правильно оценить существующие финансовые риски.

Необходимые бумаги

Оценка жилья проводится, только если у всех сторон есть соответствующие бумаги.

Список обычно состоит из следующих позиций:

  • Документ для подтверждения личности заявителя. Обычно это паспорт владельца квартиры, либо представителя интересов.
  • Паспорт с техническими характеристиками. Выдаётся после обращения к сотрудникам БТИ.
  • Правоустанавливающие документы для квартиры.

Когда оценку закончат проводить, будет составлен специальный документ. Отчёт оценщиков состоит примерно из 30 страниц, полностью описывающих тот или иной объект недвижимости.

Основные критерии оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

Эксперт должен получить фотографии объекта, которые позволят оценить даже самые малозначительные детали. Важно ознакомиться и с тем, что находится рядом с квартирой, домом.

Как оформить ипотеку в Сбербанке использую материнский капитал? Читайте здесь.

Анализ документации по квартире или дому – один из наиболее важных моментов.

Стоимость определяют, опираясь на следующие факторы:

  1. Размер жилой площади.
  2. Особенности, связанные с планировкой.
  3. Где и как располагается квартира внутри дома.
  4. Состояние, в котором находятся документы.
  5. Есть ли источники неприятностей, способные помешать спокойной жизни?
  6. Состояние, в котором сейчас находится объект.
  7. План по району, где расположилось жильё.
  8. Описание окружающей инфраструктуры.
  9. Общее состояние дома вместе с возрастом постройки.
Схема оценки квартиры для ипотеки.

Как проводится процедура

Специалисты пользуются тремя способами при решении вопроса:

  • Сравнение.
  • С использованием затрат.
  • Доходная схема.

Доходная методика распространена меньше всего. Поскольку сложно точно оценить доходы, получаемые в будущем. А вот затратный метод позволяет охарактеризовать цену на жильё в соответствии с затратами по обновлению, созданию конкретного объекта.

Что такое Молодая семья и какая цель данной программы? Ответы по ссылке.

Пустое жильё при этом будет стоить гораздо дешевле квартиры, которая уже обставлена мебелью и другими подобными приспособлениями.

Сравнительная методика предполагает, что изучается несколько квартир, которые обладают примерно схожими характеристиками. При этом заранее знают о том, сколько стоит жильё.

Чем больше похожих объектов изучается – тем точнее становится оценка. Банки часто отдают приоритет именно сравнительному методу. Но чаще всего применяется сразу несколько методик, тогда и результаты становятся точнее.

Клиенты при проведении оценки проходят следующие этапы:

  1. Подписание договора.
  2. Перечисление платежа в качестве аванса.
  3. Оценочная деятельность.
  4. Оформление выводов.

Кто организует

Существует множество организаций, предоставляющих соответствующие услуги. Например, допускается взаимодействие с агентствами по недвижимости.

Как подать заявку на получение ипотеки в Сбербанке онлайн? Пошаговая инструкция здесь.

Представители таких агентств прекрасно разбираются в том, что происходит на рынке. Но чаще всего предпочтения отдают бюро и фирмам, специализирующимся на данном вопросе.

Можно попытаться определить стоимость жилья самостоятельно, для этого достаточно изучить схожие объекты. Но в этом случае информация с большой вероятностью будет отклонена банком.

Лучше обращаться к аккредитованным, надёжным оценщикам. На сайте банка есть список организаций, вызывающих доверие.

О необходимых мерах

Необходимо соблюдать ряд важных мер, пока проводится оценка.

Сбербанк особенно внимательно относится к следующим условиям:

  1. Соответствие самого отчёта по оценке предъявляемым требованиям.
  2. Наличие чётких фотографий, достаточных для создания определённого вывода.
  3. Осмотр, который выполняется исключительно в светлое время суток. Мероприятие можно переносить, если сейчас оно не может быть выполнено по тем или иным причинам.

Что нужно знать об оценке недвижимости для ипотеки? Подробнее в видео:

3-5 дней – стандартная продолжительность оценочных работ. Конкретные сроки зависят от характеристик отдельных объектов недвижимости.

Главное – учесть иных собственников и претендентов на имущество, если они имеются. Нельзя оформить залог по жилью, если имеется хотя бы одно несерьёзное обременение.

Оценочной компании стоит заранее сообщить обо всех факторах, которые могут иметь значение.

Что учитывают

Выше уже написано о том, какие факторы имеют значение при проведении оценок. Важнее всего проследить за тем, чтобы все документы соответствовали установленным требованиям. И не содержали ошибок, ложной информации.

Стоимость

3-10 тысяч рублей – такой будет цена услуг в большинстве крупных городов. Более конкретные цифры зависят от того, насколько сложную работу выполняет оценщик. Стоимость устанавливается индивидуально, в каждом отдельном случае.

Цена так же может зависеть от:

  1. Того, насколько доступен общественный транспорт.
  2. Технической обеспеченности.
  3. Этажности здания.
  4. Состояния, характерного для прилегающих территорий с самим домом.
  5. Наличия или отсутствия инфраструктурной сети.
  6. Типа планировки.

Особое значение придают месту расположения.

Кто платит

Обычно эта обязанность возлагается на того, кто первоначально и заключил договор ипотеки.

Банк в данном процессе не участвует нисколько. Он может только давать рекомендации по поводу того, услугами каких специалистов можно пользоваться в том или ином случае.

Если в документе две разные суммы

Тогда банк выставляет клиенту наименьшую. Такое вполне вероятно, ведь для жилья отдельно определяют рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Какие фирмы могут проводить оценку для Сбербанка?

Если рыночная меньше, то именно на эту сумму и дадут кредит. А если больше, то займ всё равно выдают на меньшие средства. Остальную часть стоимости клиент ищет самостоятельно.

Срок действия оценки

Законодательные нормы говорят о том, что документ сохраняет свою силу на протяжении полугода со дня завершения процедуры. После того, как время пройдёт, она проводится повторно. И расходы все несутся ещё раз.

Заключение

Заёмщик может и сам контролировать процедуру, если он разобрался в сути, понимает важность осуществляемых действий. Благодаря этому приобретение нового жилья по ипотеке в Сбербанке перестаёт быть рискованным для обеих сторон. Не нужно волноваться о многих аспектах.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

18 − 2 =