Нюансы оформления ипотеки в Сбербанке для покупки вторичного жилья

0
48

Сбербанк выдает ипотечные займы на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке. При этом недвижимость должна точно соответствовать некоторым требованиям организации.

Дополнительно к самим заемщикам предъявляются многие условия. Следует разобраться во всех особенностях кредитования.

Почему стоит взять ипотека Сбербанка на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита в Сбербанке обладает многими положительными параметрами для заемщиков.

Это обусловлено разными факторами:

  • компания предлагает своим клиентом больше 8 программ, по которым может быть оформлена ипотека;
  • Сбербанк считается надежной и ответственной организацией, поэтому заемщики уверены в ее стабильности и долгом сроке работы;
  • по ипотеке данного учреждения можно пользоваться маткапиталом;
  • допускается воспользоваться разными государственными программами, что позволит получить льготные условия для оформления ипотеки;
  • многие люди постоянно пользуются удобным и безопасным онлайн банкингом, упрощающим процесс сотрудничества с организацией;
  • предлагаются многие возможности для рефинансирования или реструктуризации ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция в видео:

Процесс изучения всех переданных документов не занимает много времени, поэтому можно за короткий промежуток времени узнать решение организации.

Какие требования предъявляются банком

Стать заемщиками Сбербанка могут только люди, которые подходят под многочисленные требования.

Особенно это касается ипотечных заемщиков, так как банк должен быть уверен в том, что все инвестированные в приобретение вторичного жилья деньги будут возвращены в полном объеме и в установленные сроки.

К основным требованиям Сбербанка относится:

  • возврат заемщика от 21 до 75 лет;
  • семейное положение;
  • доход семьи, складывающийся от основных и дополнительных денежных поступлений;
  • количество привлеченных созаемщиков, имеющих постоянный и высокий доход;
  • наличие и длительность стажа;
  • получение зарплаты или пенсии в Сбербанке;
  • кредитная история.
Если гражданин получает зарплату на карту другого банка, но желает получить ипотеку в Сбербанке, то работники данной организации потребует перевода дохода перед одобрением кредита.

Кто может быть поручителем

К созаемщикам и поручителям предъявляются практически одинаковые требования, к которым относится:

  • возраст от 21 до 75 лет;
  • наличие стабильного дохода, подтверждающегося документами и обладающего достаточным размером, чтобы можно было вносить платежи ежемесячно по ипотеке;
  • регистрация должна совпадать с фактическим проживанием;
  • если заемщик находится в официальном браке, то супруг автоматически становится созаемщиком, но исключением будет ситуация, когда между людьми составлен брачный договор.

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке досрочно — читайте здесь.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально, поэтому нередко люди, подходящие под все требования банка, получают отказ в оформлении ипотеки по разным причинам.

Условия

Ипотека предоставляется на условиях:

  • срок максимально достигает 30 лет;
  • ставка минимально равна 8,6%, причем такие условия предлагаются только при льготной ипотеке или при сотрудничестве банка с застройщиками;
  • минимально предоставляется 300 тыс. руб.;
  • требуется от заемщиков оплата не меньше 10% от стоимости жилья, но этот процент может увеличиваться в разных банках;
  • проценты зависят от выбранной программы, статуса налогоплательщика и требований банка;
  • приобретаемый объект на весь срок выплаты кредита обязательно остается в залоге у банка;
  • купленная недвижимость страхуется ежегодно;
  • если у заемщика имеется какой-либо другой ликвидный объект, то он так же может отдаваться под залог, что позволит значительно увеличить размер займа.
Условия по ипотеке Сбербанка на вторичное жилье.
Если у заемщика отсутствует высокая доходность, то он может воспользоваться гарантией третьих лиц.

Стаж работы

Предоставляются займы только трудоустроенным гражданам, причем к стажу предъявляются лояльные требования. Достаточно обладать стажем на последнем месте не меньше 6 месяцев, а за последние 5 лет он должен быть больше 1 года.

Какими способами подтверждается доход

Размер денежных поступлений – это важный параметр любого заемщика, причем банк может принять разные документы, с помощью которых человек может подтвердить свой доход.

К ним относится:

  • справка 2-НДФЛ, взять которую можно на основном месте работы;
  • справка из ПФ о размере пенсии;
  • декларация 3-НДФЛ, в которой могут указываться дополнительные доходы семьи.

Чем больше документов будет передано работнику банка, тем больше вероятность получения одобрения на оформление ипотеку на недвижимость, находящуюся на вторичном рынке.

Какие нужны документы

Оформление ипотеки в Сбербанке, на основании которой приобретается вторичное жилье, требует документации:

  • анкета;
  • бумаги, подтверждающие доход;
  • паспорт;
  • св-во о браке или разводе при наличии;
  • сертификат на маткапитал, если имеются намерения пользоваться им;
  • трудовая книжка или копия соглашения, составленного с работодателем;
  • подтверждение наличия у гражданина крупной суммы денег, используемой для оплаты первоначального взноса, причем оно обычно представлено выпиской со счета банка или предварительным договором;
  • документы на дополнительный залог или поручителей.

Что Сбербанк предлагает пенсионерам по ипотеки? Смотрите по ссылке.

Для снижения рисков не возврата долга Сбербанк может запрашивать другую документацию.

Если заявка получает одобрение, то выдаются средства заемщику, причем их надо потратить на покупку вторичного жилья в течение 90 дней, а в ином случае придется заново подавать заявку и другие документы.

Чтобы выбранная квартира на вторичном рынке была одобрена банком, требуется взять у продавца на нее правоустанавливающие бумаги, составить предварительный договор, а также получить от него расписку о передаче аванса или задатка. Обязательно покупателю придется потратиться на независимую оценку объекта.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье? Смотрите видео:

Как корректируется ставка

Базовая ставка по ипотечному кредиту предоставляется людям, которые не могут подтвердить свой доход. Она равна на 2017 год 9,5%, причем изменяется под действием разных факторов.

Допускается ее снижать, если пользоваться разными возможностями:

  • покупается жилье на Домлик;
  • страхуется не только недвижимость, но и жизнь и здоровье заемщика;
  • подается заявки онлайн;
  • участвует заемщик в разных государственных программах.

При отсутствии страхового полиса или перечисления зарплаты на счет Сбербанка производится повышение ставки процента.

Нюансы применения госпрограмм

Сбербанк регулярно предлагает своим клиентам возможность пользоваться специальными программами от государства, по которым предлагаются низкие ставки и другие уникальные условия.

Маткапитал

Ипотеку можно оформлять с использованием маткапитала. Пользоваться средствами можно в форме первоначального вложения, а также для погашения частично или полностью уже имеющейся ипотеки. Для использования такой возможности надо получить разрешение на покупку от ПФ.

Как оформить рефинансирование ипотеки в Сбербанке и на каких условиях? Ответы тут.

Дополнительно недвижимость оформляется не только на взрослых, но и на всех детей. Сбербанк считается лидером по применению разных программ, поэтому у заявителей не появляются какие-либо сложности с использованием маткапитала.

Продажа квартиры после выплаты ипотеки будет осложненной за счет того, что собственниками ее частей выступают несовершеннолетние, поэтому на этот процесс придется получать разрешение от органов опеки, а также надо будет подготавливать более качественное жилье, которое так же оформляется на детей.

Военная ипотека

Она предназначена для военнослужащих, так как все они могут получить с поддержкой государства полноценное и оптимальное жилье. Предлагается для этого льготная ипотека, по которой ставка процента устанавливается на уровне 9,5%.

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка. Фото: sb-kredit-onlain.com

Если покупается недвижимость на вторичном рынке, то для этого важно, чтобы военный был участником специальной накопительной системы. По этой программе не разрешено оформлять займ на срок, превышающий 20 лет.

Сумма ограничивается на 2 330 000 руб., поэтому приобрести более дорогостоящую недвижимость не получится.

Важно! Непосредственно на сайте Сбербанка содержится специальный онлайн калькулятор, с помощью которого можно примерно рассчитать ежемесячный платеж, переплату и другие особенности кредита.

Заключение

Таким образом, Сбербанк предоставляет возможность каждому заемщику приобрести с помощью ипотеки недвижимость на вторичном рынке. Для этого следует изучить все особенности данного процесса, подготовить многочисленную документацию и соответствовать требованиям банка.

Именно в Сбербанке можно воспользоваться разными уникальными программами, разработанными государством, на основании которых устанавливаются невысокие проценты и предлагаются другие интересные условия гражданам.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here